物业类型

写字楼

物业评级

甲级

所属商圈

朝阳-CBD/国贸

付款方式

面议

环线位置

4-5环

交通状况

距北京最具商务发展潜力的CBD核心区600米，距华贸中心300米，步行8分钟即可到达地铁站，驱车20分钟直达首都国际机场

公交线路

753路、740路、635路、116路

开盘时间

2004

交房时间

2004

园区类型

写字楼

基本租期

1年

开发商

中远房地产开发有限公司

物业管理

中远酒店物业管理有限公司

物业管理费

4.3元/月/平米

占地面积

6000平米

总建筑面积

33667平米

标准层面积

980平米

开间面积

98-980㎡

标准层高

7.8米

总层数

地上28层，地下3层

绿化率

0.0

空调设备

中央空调

保安消防

地上公共部分设自动喷淋灭火系统

电梯品牌

五部中外合资品牌“帝森克虏伯”高速电梯

车位数量

地下二层车库，车位充足

装修标准

公共部分装修

　　项目背景：

　　一、投资商

　　远洋商务由中远房地产开发有限公司投资。

　　中远房地产开发有限公司是由中国两大顶级跨国企业——中国远洋运输（集团）总公司和中国中化集团公司发起组建。历经10年的探索与发展，中远房地产开发有限公司注册资本已达到10亿元人民币，资产总额超过60亿元人民币，中远旗下拥有众多商务项目的杰出之作，引领京城商务热潮，成为目前国内最具实力和市场影响力的商务项目房地产开发商之一。

　　二、发展商

　　远洋商务由国家建设部审定为一级资质的房地产开发企业——中远房地产开发有限公司倾情开发。

　　中远房地产始终强调以客户为中心，及时听取客户的反馈，为客户提供最详尽的产品信息，尽己所能，最大限度地从空间的广度和时间的深度上为客户提供服务。在商务项目中，售后的物业服务尤为重要，中远房地产秉承国际商务精神，至诚奉献，构筑商务平台，坚持客户的成功就是中远的成就。中远浪潮必将推进商务时代进程。

　　在北京已经成功开发的项目有：

　　远洋大厦远洋都市网景远洋风景

　　远洋天地远洋德邑

　　目前正在开发的项目有：

　　玉泉路180万平米大型绿色生态社区——远洋山水；

　　三元桥畔精心雕凿高品位时尚社区——远洋新干线；

　　西长安街隆重推出地标级5A写字楼——凯晨广场；

　　更与北京市朝阳区CBD管委会联手成立北京商务中心区开发建设有限责任公司，全面担纲北京CBD核心区的一、二级土地开发。

　　三、开发组合

　　建筑设计：美国HOK公司

　　施工图设计：北京中厦建筑设计研究院

　　环境设计：美国HOK公司

　　环境施工图设计：中外园林建设总公司

　　施工单位：北京建工四建工程建设有限公司

　　监理单位：北京市银建工程建设监理公司

　　室内设计：香港BDM公司

　　物业管理：远洋基业物业管理公司

　　地理位置

　　远洋商务在北京

　　远洋商务紧临四环路，矗立在亚洲最大的立交桥—四惠桥旁；距北京最具商务发展潜力的CBD核心区600米，距华贸中心300米，步行8分钟即可到达地铁站，驱车20分钟直达首都国际机场。四环路、长安街、朝阳路、京通快速路、京沈高速路……三维交通强力扩张商务国际思想。世界，就在门前。

　　远洋商务在CBD

　　远洋商务地处东四环与长安街交汇处，是进入中央商务区（CBD）的标志性写字楼，距CBD核心区仅1000米，随着朝阳路改造以及央视东迁等利好消息的不断实现，中央商务区开发日趋成熟，浓厚的商务氛围已辐射到周边区域。而身居此间，直面全球经济，掌控CBD东部主动脉。缔造时间与空间，心灵与个性完全自由的国际商务新标准。

　　远洋商务未来发展

　　随着远洋天地这一大型国际化社区的日趋成熟和华贸中心的崛起，CBD必将东移，未来此区域将会云集大量中小型公司，而中远在此地还将开发集高级商务写字楼、酒店式公寓、SOHO为一体的“远洋广场”，开发面积达几十万平方米，远洋商务升值潜力无可限量。

　　远洋商务设施设备说明

　　供暖系统：市政集中供热，具备分户计量功能，户内水平管道采用管道吊顶安装的方式，“森德”或同档次品牌柱式散热器，布置于结构柱侧面，更利于室内平面布局和空间利用。

　　供水系统：变频恒压给水方式，避免水箱污染，供水分为高中低三个区，上水管（自来水、中水、热水）采用热镀锌钢。

　　生活热水系统：市政24小时热水供应，市政热力检修期间暂停热水供应。

　　中水系统：设置中水给水系统，将洗浴等生活废水处理后，供冲厕、园林用水、洗车等，满足节水环保要求。

　　排水系统：排水管为U-PVC螺旋消音管，耐久性和耐腐蚀性好，无噪音；雨水管为U-PVC雨水管。楼内没有设备层，管道井集中在卫生间紧贴剪力墙，方便维修和装修。

　　供电系统：小区双路供电。配套商业部分按功能区分预留配电箱和支路开关。根据每套公寓不同面积，配5600瓦至11800瓦容量不等，留有户箱，对照明、空调、插座等进行分别控制，设有空调专用插座。卫生间留有等电位联接端子箱。

　　电视接收：有线电视入户

　　通讯系统：三根五类线入户，数据、语音服务用户自行申请。

　　停车场管理：小区停车场智能管理，内设有24小时视频监控系统。电梯直达地下停车场，内设消防报警连动控制系统，自动喷淋灭火系统。

　　保安系统：小区24小时保安巡逻，设有中央监控系统，电梯轿厢内设监控摄像头。每户设单元门禁系统。

　　消防系统：地上公共部分设自动喷淋灭火系统。

　　建筑装修说明

　　一、外装修标准

　　一至三层以石材为主，颜色是灰色；四层以上外墙装饰材料为天然石材、铝板、面砖和涂料；

　　二、内装修部分

　　（一）大堂

　　大堂层高7.8米，首层大堂和及电梯厅配空调、地面为天然石材，墙面为玻璃饰面及玻化砖。天花板为铝板吊顶，入口大门为双层自动门。

　　（二）标准层电梯厅

　　1、标准层电梯厅地面为玻化砖；

　　2、墙面为玻璃饰面及玻化砖；

　　3、天花为石膏板吊顶；

　　4、配置五部中外合资品牌“帝森克虏伯”高速电梯；运行范围为地下车库至28层（其中三部在二、三层不停靠），轿箱地面为石材；

　　5、电梯门及门套为发纹不锈钢。

　　（三）标准层公共走廊

　　标准层走廊地面为玻化砖、墙面为乳胶漆、天花为石膏板吊顶；

　　三、套内部分

　　内墙：墙面平整、刮腻子

　　天花：平整光洁、刮腻子，业主自行吊顶

　　地面：水泥砂浆抹面

　　户门：双开玻璃门

　　设计理念

　　区域地标实现国际商务理想

　　高达90米的远洋商务，傲视CBD东区。流畅的线条，在线与面的结合之中

　　闪耀自由商务理想，从理念上与技术上诠释现代商务高层建筑简捷理性的内涵，从此成为万众视觉焦点、区域标志。

　　"远洋商务"由美国著名建筑事务所HOK担纲设计，外观挺拔、华丽；户型富于变换组合，具有小进深、大开间的特点；超豪华商务大堂；五部电梯直通地下车库；平均140平米/每套；高达77％的使用率。这一切，以及由此带来的高性价比，无疑将作为CBD东端的明星商务楼而受到中小型企业的青睐。

　　7.8米国际商务高度

　　7.8米高的中央商务大堂，装饰材料选择天然石材、玻化砖、铝塑板等材质，简洁精致的现代建筑之美从每一个细节体现。

　　理性的商务气息和人性化的功能区分提供广阔的开放式交流空间。

　　5部高速电梯，迅疾刻度自由商务时间概念。电梯间设计风格延续大堂的豪华，完美体现风格与技术的统一。

　　自由分割，创造国际商务效率标准

　　"远洋商务"采用写字楼通用的框架结构，业主可以根据自己的经营特点自由选择空间布局，从而塑造出与众不同的公司形象。如果多套房间进行整体规划设计，通过改变隔墙、合并房间等手段，可以大大提高使用率。100－200平米的商务空间，为创业型、成长型的小公司、企业量身订做。

　　地下：主要布置机动车库、非机动车库、设备用房、库房、管理用房等；

　　一至三层：大面积配套商业、适合金融机构、餐饮行业等大单位购买或办公使用。

　　四层至十五层：标准办公单元层，每层10套，每套建筑面积在100~200平米之间。

　　十六层至二十七层：特色办公单元层。

　　十六至二十二层每层为9套，二十三至二十七层每层为8套，平均每套面积为145平米。

　　二十八层：豪华办公层，该层仅四套，平均每套面积为143平米，整层销售。