物业类型

写字楼

物业评级

顶级

所属商圈

大兴

传真

010-67856625

环线位置

五环以外

交通状况

嘉捷科技园位于北京经济技术开发区凉水河和新凤河交汇处，占据凉水河商务走廊的中心地带。

公交线路

723路、927路、946路、976路

开盘时间

2005

交房时间

2006

销售许可证号

京房权证开股字第00151号

园区类型

写字楼

基本租期

1年

开发商

嘉捷集团、美锦集团

物业管理

北京国贸物业酒店管理有限公司

物业管理费

4元/月/平米

占地面积

72000平米

总建筑面积

84000平米

标准层面积

1500平米

开间面积

1200-5800㎡

标准层高

4.2米

总层数

4层

绿化率

0.0

空调设备

独立中央空调

电梯品牌

4部电梯，1部货梯

车位数量

每栋提供10个车位 地上：100个

装修标准

公共部分精装修

　　小区内部配套：健身、餐饮、商务中心、超市、邮局

　　中小学：开发区实验学校、亦庄中学、小学

　　幼儿园：开发区实验幼儿园、美格双语幼儿园、大地双语幼儿园

　　综合商场：华润超市、小白羊超市

　　医院：同仁医院(700张床)、亦庄医院

　　邮局：开发区邮局

　　银行：中国人民银行、工商银行、交通银行、建设银行、农业银行、商业银行、广发银行

　　其他：锦江酒&

　　嘉捷科技园是以研发、办公为主，生产为辅的高科技园区，由12栋1500m2-5800m2的独栋研发建筑、15000m2的办公主楼、14000m2的多层厂房及公寓、餐厅等配套建筑有机组成。项目一期于2005年12月正式开盘，2006年4月入住，现已售完。二期2007年3月正式开盘，2008年4月入住。

　　目前项目已动工，部分建筑结构封顶。嘉捷科技园区规划是将可持续的规划理念和建筑艺术及生态技术有机结合在一起一种尝试。通过更合理的、科学的规划来减少大气污染、结合气候降低建筑物的能耗、结合周边环境建立宜人的小气候。进而实现综合的结能效果。园区布局完整、规划有序、负阴抱阳。

　　在主体建筑大堂的顶部，采用了格栅式的可调节光线和储存热能的装置。在其他建筑中，除了建筑的北立面，其他立面采用铝制的遮阳板。百叶窗的角度也是可调节的。

　　新型材料：嘉捷科技园以钢结构为主，钢筋混凝土结构为辅的建筑结构形式。

　　生态技术：

　　水源热泵技术：利用凉水河的高温河水,提取其能量用于建筑物的制冷和供暖。

　　中水的利用：整个园区敷设了中水管线，园区使用中水进行灌溉和冲刷厕所。

　　雨洪利用：草坪低于路面，雨洪利用装置。

　　交通便捷：与城市公交系统有机衔接，合理的交通组织、可以减少用于运输的能源，并有益于人们的身体健康。本园区采用环形机动车道与树干形步行道有序排布的方式，使交通系统高效简捷。因拥有安全的人行道和自行车道，并留有充足的自行车车位，加大了员工乘公交车与骑自行车上下班的几率。

　　土地集约利用：嘉捷科技园的用地形状极不规则，在充分分析园区各个建筑物的使用功能、地块本身及周边的环境，包括城市道路交通系统、城市景观绿地系统、水文地质情况等之后，进行规划，基本实现了土地集约利用。

　　小气候的营造：充分利用阳光，空气、水和绿色植物的作用，园区的自然通风设计，是结合气候与主导风向进行的，主体建筑两侧巨大的空间不仅作为交通通道，也为通风留下了很好的通道。园区内形成的小庭院，是安静的绿色空间。

　　土方平衡：合理利用场地内现有的土方，除了可以减少建筑基地上清运泥土带来的额外经济负担，也可以避免大批量地集中运入其他替代材料，避免环境质量退化和生态失衡。

　　风水格局：建筑不只是单一存在的个体，它与构成自然的许多秩序一样，也是庞大秩序中的一个。中国风水学的精髓便在于将人为的建筑活动纳入自然秩序，从而于矛盾中找寻到微妙的平衡点，求得建筑与环境间的和谐。嘉捷科技园依风水之法：北有主楼，显现出龙脉之意象。南有河流，将吉地环绕，负阴抱阳，形成聚气之所。

　　建筑：主楼中庭可自然通风，天气较热时，空气从建筑底部或中间层进入，在中庭自然上升，再从顶部排出。研发楼自然通风示意。

　　天然采光：天然通风和自然采光在地下办公空间中得到了很好的运用，避免了阴暗和潮湿，同时增加室内的温暖。新风系统和自然通风系统良好的结合，为每个办公空间提供了良好的通风。

　　太阳能热水器的应用：在研发楼弧形中庭的地面，设计了水池，进入室内的热量被地面的水面吸收，在夜间，水面释放出热能，用于室内采暖。装有太阳能热水器的装置应用于东侧的宿舍区。

　　遮阳系统：四种遮阳系统、利用百叶调节阳光。四种遮阳方式均采用室外悬挂遮阳片的形式。

　　附：遮阳对太阳能采集系数的影响

　　遮阳的方式：太阳能采集系数；没有遮阳：0.72；室外悬挂的百叶窗：0.11；夹层白色软百叶窗：0.25；室内白色软百叶窗：0.45。