德佑链家研究部总监 陆骑麟

刚性需求在经历了前些年的集中释放后已略显透支，而在当前政策对改善型需求的扶持下，中高端改善型需求将会集中涌现，5月的成交情况更是印证了这一观点。5月，上海单价5万元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套，首次突破千套，成为有史以来最高点，且突破幅度明显，距离上一次历史最高点(2014年12月)足足多出273套，增幅高达31.0%。在中高端项目集中带动下，5月上海商品住宅成交均价为31832元/平方米，已破历史记录，超过去年12月的30016元/平方米高点，且涨幅高达6.1%。

然而这或许仅仅是一个开始，从6月3日上海土地拍卖会多家品牌房企争夺战可以看出，市场正步入全面回暖的上升通道，开发商拿地意愿也愈发强烈。而随着拿地成本的不断攀升，房价上涨的可能性也越来越大；并且随着中高端改善型需求日益旺盛，改善型置业将逐步取代刚需成为市场主流，今后上海楼市成交均价超过3万元/平方米或将成为常态。