成交方面“证满2年”的物业占40.3%

    广州日报讯 （记者赖伟行）今年3月30日，营业税“5改2”等利好政策出台后，广州二手楼供应量明显增多。满堂红市场研究部昨日发布的最新市场报告显示，该公司在4月新增可售有效房源超过4900套，环比增加20.2%。成交方面，“证满2年”的物业成交比例为40.3%，环比增加3.9个百分点。

    此外，4月20日中国人民银行再度降低存款准备金率，促使银行信贷进一步放松，从满堂红地产4月的二手住宅买家付款方式得知，一次性付款的客户比例回落到21.7%，环比减少4.4个百分点，而纯商业贷款的客户比例则从3月的27.6%增加至35.5%。

    逾八成加价幅度＜8%

    市场成交量放大，令业主对后市判断趋向乐观，继而调整放盘价。事实上，自清明节开始，广州市不少板块的小业主已陆续调高放盘价，郊区的调整幅度相对于市区要高一些，普遍在8%以上，市区的上调幅度则在6%以下居多。

    当然，从实际的成交个案看，买家的反应还是比较理性的。4月份经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，成交价高于放盘价的宗数比3月增加60%，但其占当月总成交宗数的比例与3月一样，皆为7.7%。而4月成交价与放盘价相同的宗数比3月增加1.3倍，成交比例也从3月的10.8%增加至15.4%。

    满堂红市场研究部高级经理周峰分析，准客户在税费及信贷政策调整的契机下进入市场，仍旧会衡量自己的出资预算是否能承担对应物业的价格及各项税费总和，故不会贸然大幅追价。4月超过放盘价成交的物业中，逾八成交易的加价幅度在8%以内，反价太多的业主，反而错失新政后第一批亦即最迫切的购房客。

    五区以人为单位征个税

    满堂红市场研究部高级经理周峰分析，营业税的“5改2”利好政策出台后，减免了一批证过2年但不足5年的物业交易税费成本，从而使广州二手住宅市场出现成交放量。以房屋转让的个人所得税征收方式为例，目前广州是以房屋交易总价的1%核定征收（个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收），若房屋属业主的唯一物业且证满5年，可免征个人所得税。

    而从今年3月16日起，在未明确房产权属人所占份额的情况下，越秀、海珠、天河、白云、黄埔五区可以按平均比例或通过“先递件再确认”的方式计征个税，即只要该物业是其中一个业主的唯一物业，且证满5年，则该业主所持有份额对应的个税可免征，除该套物业外尚有其他物业的业主，其对应的份额则继续征收个税。