阿Ken直播美国楼市

不要以网上估价为唯一依据

Ken陈，美国加利福尼亚州资深房地产持牌估价师、 美国房地产估价师协会会员、美国多家大银行签约房地产估价师、南加房地产估价师行负责人。具有15年美国房地产估价经验，经历了美国房地产市场十多年的兴衰期，见证了金融危机前泡沫的形成以及之后惨不忍睹的萧条景象， 曾在2008年到2013年间对大量银行回收房屋进行评估，处理评估报告逾2万份。

这些年来有不少投资者反映到美国买房子有点隔山买牛，两眼一抹黑的感觉。在美国买房子虽然跟中国有共通点，但也有相异之处，不能想当然。

现在很多网站都有网上估价，投资者在人地生疏的情况下，利用某些网站提前了解一下房子的大概情况及价值是有必要的，但我们不建议以网上的估价为购房的唯一依据。在过去的一两年里，只看网上估价使很多中国内地投资者做出了错误的判断。因为网上估价只是一个统计数字，并没有，也不可能对影响房屋价值的几个重要因素作详细分析。譬如仅一条街之隔，同样大小、同样年龄的房子由于学区不同价钱会出现20%的差距；路冲的房子的价值在某些区会比正常房子的价钱低15%~20%； 曾经发生过凶杀案的房子价格也会低一大节……所以对于中国个人投资客来说，必须要做实地的勘察和听当地专业人士的分析，不能简单地相信网络上的估价。

购房者可以聘请持牌的估价师对选定的房产进行估价。如果投资者是利用按揭来购房的，银行会委派持牌估价师对房子进行估价。如果投资者是用全现金购房，可以自己跟估价师行联系对房子进行估价。