本周，多家数据公司发布4月份重庆楼市数据显示，受“3·30”新政影响和春交会的拉动，4月份重庆整体供应量268万平方米，成交量240万平方米，同比大涨32%，楼市回暖迹象明显。

    但记者采访多位业内人士认为，未来的5-6月形势不容乐观。“传统淡季提前到来，去库存压力大，房企仍需创新营销。”铭腾房地产数据机构董事长朱廷勇表示。

    重庆晨报记者 邓文婷 报道

    成交量创小高潮

    记者从铭腾数据机构获悉，受春交会的拉动，4月份重庆整体供应量268万平方米，成交240万平方米，环比上涨22%，同比大涨32%，高于去年同期水平。

    4月份单周成交数据显示，整体成交呈波浪形状，分别为45万平方米、32万平方米、76万平方米、48万平方米和57万平方米。在房交会当周，出现76万平方米的峰值，成交均价也结构性地上涨至7000元/平方米。

    “4月份整体楼市量价齐涨，迎来2015年第一波小高潮。”铭腾房地产数据机构总经理吴小飞分析说，受一季度市场低迷影响，房企利用春交会及利好政策集中供货，4月份供应近300万平方米；受3·30新政积极释放各种需求，对市场整体形成了上涨预期，成交量达240万平方米。

    改善需求得到释放

    “明显看出，4月份的改善需求持续释放，市场份额扩大2个百分点。”正合古麦地产顾问市场人士告诉记者，从4月的成交结构来看，改善性住房成交比例在上升。

    据了解，4月份开盘的项目包括香港置地·约克郡、寰宇天下、国兴·北岸江山等，去化率均超过50%。“比如香港置地·约克郡推出的电梯洋房，去化率达到了60%，受品牌、大盘、大配套、人民小学教育指标等因素影响。”业内人士分析说。

    商业投资量涨价跌

    正合古麦地产顾问的数据显示，4月份商业产品成交16.17万平方米，成交1835套，同比上涨34%，成交建面均价14542元，同比下降15%；办公用房成交29.93万平方米，同比上涨174%，价格同比下降17%。

    “单项目对商业市场成交影响明显。”正合古麦市场人士分析，典型办公用房项目集中成交，拉动了商业市场份额，例如，拓新时代集中成交7.2万平方米，重庆总部城集中成交4.4万平方米。

    朱廷勇表示，最近重庆商业及商务市场繁荣，数据表现突出，政府扶持的产业项目、开发商促销、商务产品捆绑金融平台等原因，促成商务商业市场的繁荣。

    5-6月将面临价格战

    3·30新政对市场整体形成了上涨预期，未来的市场走势是否会一路看好？业内人士普遍持谨慎态度。

    中国铁建玖城壹号项目总经理张强认为，房交会之后，成交明显回落，甚至回到了2、3月份的水平，5月份的市场仍将是一场“硬仗”，进入赤裸裸的杀价。

    “3·30新政实际上对一手房的拉动是有限的，更多的是对二手房市场有刺激作用。”张强说，对于一手房而言，市场竞争还是很激烈，购房者保持理性。产品的差异性不大，但价格、配套(超市、幼儿园等生活教育配套)、地段等方面，是影响成交的主要因素。

    朱廷勇对未来5-6月份楼市趋势判断是，5·1供销明显下降，传统淡季提前到来，房企的营销手段仍然需要创新，需要从传统开发销售转为综合服务商。