按照惯例，每年农历新年之后的一至两个月都是租房高峰。而在今年，伴随着相关部门密集出台楼市“新政”，住房租赁市场迎来市场旺季和政策给力的双重利好。下一阶段，房租会涨还是跌？

租房市场迎来高峰

最近的房屋租赁市场真是火爆。以北京为例，据链家地产市场研究部统计，2015年3月北京市租赁日均成交量环比上涨209.4%，同比上涨32.2%。从实际租金的走势来看，3月份北京热点区域租金出现上涨，尤其是地铁附近，由于需求激增，租金涨幅一般在5%至8%。

尽管成交火爆，平均租金却并没有大幅度上涨。据链家地产市场研究部统计，3月份北京市平均单位租金为56元/平方米，环比结构性下降6.8%。该机构分析认为，这主要是由于更多的租房客选择近郊(昌平、大兴、通州、顺义)租房，租赁需求外溢一定程度上拉低了平均租金。

有望保持量增价稳

在谈及未来房租走势时，多位业内专家表示，预计市场成交量仍将维持在较高水平，价格在短期内将继续温和上涨的态势，但长远来看，将随着成交量的降温趋于平稳。

“未来一段时间房租继续大涨的可能性不大。”链家地产市场研究部张旭认为，自2014年开始，租金已经结束高涨时期。而目前在物价涨幅偏低，经济走势疲软的背景下，租客对于租金的承受能力减弱，租金上涨空间也在缩小。

行业酝酿新变化

“互联网+”正改变着每一个行业，住房租赁市场也不例外。近日，房地产经纪行业中已经有一些先行者试水客户端，将房地产中介业务放到网上推介，用“0佣金”或者“低佣金”吸引客户。目前，这种模式让房屋中介业务量大增，为行业注入了新的生机。

住房租赁市场面临的另一个变化信号是通过《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》传递出来的。《意见》提出积极培育经营住房租赁的机构。中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强告诉记者，房源向大的租赁机构集中，有利于稳定租金以及租赁关系。