文/羊城晚报记者 张秀钦

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    关键数据

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    今年第一季度，广州一手住宅成交面积为193.41万平方米，比去年同期的203.82万平方米微降5%。

    ●-28%

    相比去年第四季度，广州今年第一季度一手住宅成交面积下滑了28%。

    ●5%

    今年第一季度，广州一手住宅成交均价为14732元/平方米，比去年同期的14040元/平方米微涨5%。

    ●1%

    相比去年第四季度，广州今年第一季度一手住宅成交均价微涨1%。

    广州楼市去年下半年的迅猛成交势头在今年第一季度戛然而止。今年第一季度，广州一手住宅成交面积同比、环比均出现下滑，跌幅分别为5%、28%。

    其中，增城下跌最多，从去年的55.51万平方米减少至今年的31.18万平方米，下滑了43.83%，交出盘踞多时的全市成交冠军宝座，落后于番禺。

    成交量：外区跌中心区升

    今年2月底，央行宣布3月份开始降息，楼市着实兴奋了一阵。不过，从最终的成交来看，降息暂时还没有起到刺激销售大幅上升的作用。3月份，广州全市一手住宅成交面积为52.1万平方米，还不如受春节假期影响的2月份，是最近一年的成交最低点，比去年同期大幅下滑。

    受3月份成交不振拖累，今年第一季度，广州一手住宅成交小幅下滑。主要原因在于外围区域表现不佳，花都、番禺、南沙、从化、增城的总成交面积为133.79万平方米，比去年同期的148.92万平方米减少了10个百分点。

    在外围五区中，增城的跌幅最大，花都、番禺、从化的成交量同比均出现下跌，只有3月底自贸区方案获批的南沙一枝独秀，成交量同比上升107%。可惜，南沙独木难支，没能扭转外围区域总体成交量下滑的势头。

    与外围区域整体成交状况相反，今年第一季度，中心区楼市整体表现不错，成交面积同比上升近9个百分点。除天河、白云两区的成交量同比下滑外，其余四区的成交量都在上升。表现最抢眼的是黄埔，成交面积从去年的16.62万平方米增至今年的23.71万平方米，增幅超过四成。更利于改善性买家的“楼市新政”在3月底出台，中心区的成交量有望在第二季度更上台阶。

    虽然整体成交下滑，不过，由于新增供应量也相应大幅减少，所以，今年第一季度广州一手住宅的消化率还是达到1.12的较高水平，和去年同期基本持平。

    成交价：呈现结构性微涨

    在成交不振的情况下，广州很少有楼盘在今年第一季度涨价。第一季度广州房价之所以同比微升，主要还是结构性因素的影响。去年第一季度，房价较低的外围区域的成交占比约为73%，今年第一季度该数据变为69%，成交结构的改变直接拉低了全市整体均价。扣除结构性因素，广州今年第一季度房价和去年同期变化不大。

    分区来看，在广州11个区中，有6个区的价格在第一季度同比出现下滑，包括花都、番禺、黄埔、南沙、从化五大楼市成交重镇，跌幅最大的花都达13.48%。房价上涨的区域，主要是中心城区的越秀、荔湾、海珠和白云，荔湾的涨幅最大，超过12%。外围区域中只有增城的房价上升。