施永青

中原地产董事

近期内地相继推出多项挽救房地产市场的措施，包括减息、减税、放宽按揭等，短期的确能增加市场的活跃度，令市场的气氛大有改善。然而，内地房地产业的头面人物，对后市的预期依然不敢乐观。有部分房企表面上去年的业绩比前年好，但这只是因为之前加大投资的结果，实质上，开发商的毛利率已在下降，投资的成效远逊预期。因此，他们去年的销售量虽有增加，但库存量也在增加。很多二三线城市的楼盘，只是首次开盘的头一个星期还有一点成交，之后就再也推不动了。

万科说内地房地产市场进入“白银时代”，其实已是尽量向好处想才能想得出来的结论；如果要做最坏打算，那就要有进入“烂铜时代”的准备。对地方政府而言，要钱有钱，要GDP增长就有GDP增长的年代已结束。