购房者关心房贷政策走向。广州日报记者何波摄

房贷有变？

传二套房首付四成新政暂被收回？官方昨日傍晚紧急辟谣

昨日中午，一条关于“广州二套房首付四成新政暂被收回”的消息在地产圈里疯传。佛山的房贷市场是不是也有变化？本报记者随即向佛山各大银行求证，工行与招行的信贷部门均表示已在实施房贷新政，而此前一直按兵不动的农行、中行则称仍在等待上级部门的通知。不过昨日傍晚，银监部门发布声明澄清，从未就该事宜发送有关通知，否认暂缓实施二套房新政。

昨日：

传言来袭 换房者心惊惊

昨日中午，记者被朋友圈里的一条重磅消息刷屏了。该消息称：“广东银监通知，广州地区二套首付比例有待广州市政府确认。”

二套房首付的调整始于3月30日。按规定，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付比例调整为不低于40%。

近期打算购买二套房的黄女士听到广州房贷变故的消息后，心情复杂：“二套房不能首付4成，我就不买了。如果又回到以前首付6成的话，我准备的首期肯定不够。”

部分银行：

至今未收到房贷新政通知

二套房首付四成新政是否在佛山暂缓实行？此前，工行佛山分行表示在本月起开始就已经执行房贷新政策，但昨日记者从工行佛山分行了解到，消息传出后，昨日也有很多客户向银行咨询政策是否有变，为此该行也专门向省行咨询，但截至昨日下午下班前，省行暂未有正式答复。

此前招行佛山分行多个网点也表示，从本月起，在招行申请二套房贷的市民，可以享受低至四折的首付。昨日记者再次咨询该行网点房贷经理，其表示暂未收到政策有变的通知。

此前一直“按兵不动”的农行佛山分行表示，实际上该行至今仍未接到上级部门有关通知，因此二套房贷政策依然按照此前要求的亦即首付六成执行。中行佛山分行有知情人士透露，该行也一直没有收到省行下发的通知。

官方：

并未发通知暂缓实施新政

尽管各银行的口径不一，但昨晚，广东省银监局在网上正式发布声明，称昨日多家媒体向该局求证是否发通知要求广州地区银行暂不实施3月30日人民银行、住建部、银监会发布的二套房新政。该局因此特别声明，从未就该事宜发送有关通知，务请有关媒体发布及转发报道前先核实情况。这一消息意味着这“二套房首付四成新政暂被收回”消息被官方正式辟谣。

记者从开发商处也了解到，房贷新政实施以来，二套房首付4成的申请者并不多。“我们暂未收到二套房首付4成的申请。佛山这方面的政策还没有落地。”新鸿基泷景项目有关负责人说。但中海地产有关人士透露“确实有购房者在向银行申请4成首付二套房，但数量很少”。

支招：

先结清首套房款再换房

百万房产省息12.28万

开发商透露，眼下有不少换房者会选择先结清一套房贷，再以首套房的形式买房，这样首付就只需要三成，银行方面也能提供首套房的利率优惠。

目前各大银行执行的房贷政策是认贷不认房。也就是说，换房者先结清首套房款再购房，那么，首付只需3成，而且首套房贷款可享9.5折利率优惠，年利率仅5.605%。但若买二套房4成首付的话，贷款利率需在基准利率上上浮10%，达到6.49%。以一套100万元的商品房为例，在首付同样4成的情况下，采取先结清第一套房款再换房的形式，贷款20年期的总利息可省12.28万元。记者陈昕宇、陈钰凤