制图 李丽云

位 置：离二环还有四个环

物业费：高过商品房

“明明是针对中低收入家庭推出的惠民政策，可三四元的物业费，已经远远超过我们这些‘夹心层’的心理承受范围。”这样的“吐槽”道出了不少自住房业主的心声。

物业费在自住房购买成本中是一笔不小的支出。记者调查发现，22个已经完成选房的自住房项目，前期物业费的定价能相差1.9元。最贵的南六环外金科天籁城项目，4元/平方米/月的前期物业费，普遍高于周边的商品房小区，被购房人戏称“堪比别墅”。

南六环外自住房物业费4元

在地图上，位于地铁4号线生物医药基地站向南200米路东的金科天籁城自住房，蓝色标注点已落在了六环以外。这个离“二环还有四个环”的项目，前期物业费定价为4元/平方米/月，被购房人戏称为“堪比别墅小区”，甚至被质疑为开发商盈利的第二手段。“自住房的售价便宜了，开发商赚得少了，莫非就拿物业费变相增加收入？”

大兴生物医药基地，曾是多年前的热门地块区域，周边商品房项目扎堆。记者咨询后发现，住总万科橙、熙悦春天、云立方三个商品房项目的物业费分别是3.21元/平方米/月、3.04元/平方米/月和3.66元/平方米/月，均低于金科天籁城。只有龙湖时代天街项目的物业费较高，为4.7元/平方米/月。

以金科天籁城和熙悦春天比较，同样是90平方米的三居室，自住房购买家庭一年将比商品房业主多支付1036.8元物业费。

22个项目

价差最高1.9元

记者统计发现，在北京目前已经完成选房的22个自住房项目中，前期物业费的价格是参差不齐。其中，价格定在2元/平方米/月到3元/平方米/月的项目有16个，定在3元/平方米/月到4元/平方米/月的项目有6个。最贵的金科天籁城自住房和最便宜的首创悦洳汇自住房，前期物业费的差价达到1.9元/平方米/月。一套90平方米的房子，一年的物业费就能差出2052元。新国展满庭芳项目物业费定价3.15元/平方米/月，明显高于周边小区。

物业费列表

(按从低到高顺序)

(数据由记者根据各项目公示的前期物业合同整理，表中预售价格为元/平方米，物业费为元/平方米/月)