■国投瑞银投资者教育专栏

3月30日，央行、住建部、银监会联合发布最新房贷政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付款比例下调为40%，二级市场地产股应声大涨。Wind数据显示，当天上证房地产指数暴涨7.33%，主要投资国内金融地产股票的ETF基金——国投瑞银沪深300金融地产ETF基金当天大涨3.93%。另据Wind数据，截至2015年4月8日，国投瑞银金融ETF及其联接基金(ETF：159933；联接：161211)最近6个月净值涨幅分别达到92.28%和85.74%，成立以来的年化回报率分别达到52.65%和58.60%。

分析人士指出，房地产整体走势历来是牛市的领头羊，国投瑞银金融地产ETF及其联接基金主要跟踪沪深300金融地产指数，该指数成份股涵盖万科A、招商地产、保利地产等地产股龙头，往往成为牛市中的反弹先锋。Wind数据显示，在上一轮牛市中，2006年和2007年沪深300金融地产指数分别上涨了207.53%和127.17%，而同期上证综合指数分别上涨130.43%和96.66%。

机构普遍预计，牛市效应叠加超预期利好政策为房地产市场打开了未来上涨的空间。中原证券吴剑雄在近期关于房地产的报告中，明确表明坚定看好房地产市场的投资机会。吴剑雄指出，从去年牛市启动以来，政府的政策导向决定了股市的风口，最近的互联网+和“一带一路”战略等风口炒作十分明显，现在政府已经通过政策表明了其对房地产行业的底线，这也就决定了房地产板块很可能成为下一个风口。东莞证券的何敏仪认为，量宽环境将会持续，加上救市政策利好涌现，对房地产板块整体行情走势将形成明显的刺激。1月份中旬以来地产板块已经出现一定幅度的下调，也是相较其他行业在上涨行情中走势较落后的板块，因此安全性及补涨预期均较高，维持“推荐”评级。

作为一只横跨沪深两市的ETF基金，在地产与金融市场的投资上，国投瑞银金融地产ETF具有明显的先天优势。首先，作为一只指数基金，基金基本始终处于满仓投资状态，不会错过牛市场行情中的任何上涨机会。其次，作为一只横跨两大板块的投资基金，布局全面、均衡，能够准确捕捉到金融地产两大行业的投资机会，同时可以降低某一只股票出现风险而导致的投资风险。所以，该基金比较适合看好中国未来金融市场改革和房地产市场走势的投资者。

肖晴