自去年12月份的楼市热潮后，广州楼市似乎变了模样。元旦之后，楼盘打折促销少了，1月份上半月的成交量环比更是跌了三成左右。而与楼市“淡静”对应的是，股市似乎是坐上了过山车。“1·19”股灾之后又反转冲高，若论刺激程度，楼市只能自叹不如。

一般而言，临近年关都是楼市成交淡季，但眼下离年关尚早，成交却开始下滑。一方面是受市场淡季影响，但更多的是因为前期地方救市政策效应递减、而信贷政策又止步不前，加之市场对经济发展信心不足，使得购房者信心下降，观望情绪上升。在市场走低的关口，开发商也面临着抉择：到底是继续促销冲业绩，还是涨价吊高来卖？据记者近日从部分业内人士处了解的情况来看，选择前者的恐怕还会是大多数。发展商近期没有大动作，一方面是因为去年12月冲全年业绩冲得太猛，手上余货不多；另一方面，很多开发商将开盘节点选在了春节后，到时新一轮推货潮将大举杀到。

有意思的是，去年不少开发商大举降价，但又很讳言降价，每次降价都是遮遮掩掩，而在今年，开发商巴不得让全世界都知道自己降价了。有开发商老板甚至跟记者直言：周末来看楼的不少，就是杀价太狠，不降价人家根本不跟你往下谈。当然，也有一些开发商放出风来，说不久就要涨价。对于这种说法，购房者大可不必过于担心，随着广州楼市库存达到历史顶点，楼市已进入买方市场，短期内楼价暴涨的可能性几乎可以排除，哪怕松绑限购也难以逆转这一趋势。如此一来，开发商的“忽悠”也只能是“忽悠”了。■新快报记者 陈齐