没有征得妻子同意，家住博罗县观音阁镇的叶某祥将家里的一处房产卖于叶某兰，之后13年间双方都没有办理房屋产权过户。日前，买房方叶某兰将叶某祥及其妻子彭某起诉至法院，博罗县法院杨村法庭作出一审判决，涉案房屋的登记权属人系叶某祥，享有对该房屋的处分权，判令叶某祥应履行办理过户义务。

庭审被告认为应以处分夫妻共有财产来判决

2001年7月12日，叶某兰与叶某祥签订了《房地产转让合同》，约定叶某祥将其名下位于博罗县观音阁镇的一幢建筑面积为170平方米的混合结构两层半楼房转让给叶某兰，转让价格为70000元。合同签订后，叶某兰于2001年7月15日一次性支付叶某祥全额房屋转让款，被告叶某祥出具《收款收据》一张给原告叶某兰收执，并将该房屋产权证书交付给原告叶某兰保管。原告叶某兰交付款项后便与家人一同搬入该房屋居住生活至今。

然而，截至叶某兰起诉的13年间，叶某祥一直不配合办理房屋产权过户手续。庭审中，叶某祥辩称，涉案房屋属于自己和妻子的共同财产，但交易时没有征得妻子的同意，是自己私自将房子卖了且房款也没有交给妻子彭某。“我认为和叶某兰的合同当属无效，应当返还房屋，并支付我占用涉诉房屋的使用费。”

法院登记权属人系叶某祥因此合同有效

博罗县法院经审理认为，叶某兰和叶某祥之间的房屋买卖已签订书面合同，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。

同时，产权的归属并不影响房屋买卖合同的效力。根据我国《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，叶某兰在签订合同后遵照合同约定付清了房屋转让款，已履行自己的义务，理应取得该房屋的产权，被告叶某祥没有依约履行自身义务，不肯办理过户手续，已构成违约。

对于叶某祥与妻子彭某提出涉案房屋系夫妻共同财产，认为该合同无效的辩解，法院认为，涉案房屋的登记权属人系叶某祥，享有对该房屋的处分权。

法院判令叶某祥应履行将房屋产权过户给叶某兰的义务。

延伸买房人可凭判决单方过户

博罗县法院杨村法庭庭长叶献文认为，作为消费者，在购买房屋过程中，买受人应要求出卖人配合完成过户登记，及时地办理房屋过户手续，由交易当事人共同到登记机构申请过户手续登记，从而保护自己的合法权益。如果卖方收取价款后迟迟不予过户，应予以提醒。

如果卖方在收取买方价款后，一直不为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书单独申请并完成登记。(记者/卢慧 通讯员/卢思莹 许玉新)