“3·30”新政出台，引发长沙楼市新一轮波动，各楼盘也纷纷交出新政后首周成绩单。位于南二环的水墨林溪苑仅清明小长假三天就卖了30套，一期房源所剩不多。水墨林溪苑营销总监曾耘墨认为，目前还未迎来楼市的夏天，房企需借政策利好的势头去库存，做好产品设计和开发。

南城刚需住宅平实热销

对清明节水墨林溪苑的热销，曾耘墨总结了三点：围绕“返乡置业”做暖场活动，让前来的新老业主有家的归属感；推零首付、一口价5600元/平方米等实在优惠；把握刚需需求，在户型等方面提高居住舒适度。“新政释放了利好，小阳春看得到，但面对日益理性的购房者，性价比高的产品仍然是取胜法宝。”曾耘墨说。

35万平方米的水墨林溪苑位于天心区木莲西路与书院南路交会处向东300米，南城核心地带，主推83-123㎡高层住宅。地铁一号线旁，拥有邻新省政府、天心区政府等区位优势和距侯家塘商圈、东塘商圈7分钟车程的地理优势，自开盘以来销量稳定。目前一期商业招商已经启动，小区道路基建硬化基本处理完毕。

上半年成交或有一定提升

据长沙市房产研究中心分析，3月以来的政策刺激将全面覆盖刚需和改善型需求，预计上半年成交规模还会有一定提升。曾耘墨介绍，水墨林溪苑也将遵循“盯刚需，做好改善性布局”的步骤开发。

“二期产品将从空间、布局、园林设计上较第一期有质的飞跃。葡萄藤覆盖500米景观大道，贯穿整个小区，100米林荫大道点缀小区。”曾耘墨这样描述水墨林溪苑未来将呈现的生活情景。据悉，项目二期预计将于今年9月推出，产品以刚改为主，同时保持原生山体植被和依山就势的坡地，打造城市森林中的温馨家园。

目前，长株潭融城一体化脚步加快，包括天心区在内的南城中心地位得以凸显。曾耘墨透露，第二季度根据楼盘户型的不同，不排除有价格上涨的可能，“归根结底，因地制宜差异化发展才能得到市场认同。”（记者 张洋子）