广州日报讯 (记者陈白帆、刘丽琴)在“3·30”新政出台后，虽然开发商和中介公司都如打了鸡血一般欢欣鼓舞，争先恐后放出“暂不涨价”这种以退为进的促销手法，但实际上经历过多次政策洗礼的买家们，已经不会因为一两个政策就立马入市，正如去年“9·30”新政的最终效果并未达到开发商的心理预期一样，“3·30”新政表面上看起来第二套的准入门槛大大降低，但实际上第一套房仍需还贷的买家中，并非那么多人有能力再继续给出四成首付买第二套房，然后还要负担更多的月供。不少楼盘销售人员也承认，新政虽然明显带旺人气，不过真正因为新政出手买房的客户，并没有想象中的多。

新政出台首周

签约量同比大增过半

不过，从“3·30”新政出台后一周签约情况看，成交势头确实在向好。根据网易房产的统计，今年3月31日~4月6日全市共签约1622套，同比上升54%；均价14016元/m2，同比上升7.5%。环比来看，新政出台后一周的签约量也比前一周有18%的增长，网签价格则微跌5.5%。

“做生意的买家有可能会同时供两套房”，白云某高端楼盘销售人员告诉记者，由于做生意的买家需要资金周转，所以就算买两套房也会采取按揭贷款的方式。“然而广州现在限购政策并未放松，对于非广州户籍的买家来说，鼓励购买二套房的‘3·30’新政其实是没用的，反正非广州户籍的买家在广州也只能购买一套房。”不少项目操盘手认为，想广州楼市有起色，还是要放松对非广州户籍人士购房的限制才行。

对于楼市来说，清明小长假从来都不是卖楼的时节，但在“3·30”新政推出后，开发商们也充分利用小长假中清明节前后一天，开展了不少活动旺场。有项目负责人表示，“4月5日才是清明节，所以4月4日和6日都还是要做些活动争取下客户的。”

市场回暖还未企稳

谁也不当首涨“出头鸟”

在探访过程中，有发展商对记者表示，目前大家都以快速走量为主，声称暂时不涨价，实际也是一种营销策略，有逼客出手的意味。有人甚至直言，“现在谁敢涨价呀，第一个涨价的是为他人作嫁衣”，而现在的买家经历了数次调控的洗礼后也比以往更加理性，新政后先兴奋起来的是业内人士和媒体，而买家则淡定得多，不少人表示，还是先看看。因此，目前的状态是发展商看形势按捺不住想涨价，但楼市在“要起未起”之时，市场回暖的状态还没有完全稳定，谁也不敢轻举妄动，只能继续保持走量的状态，期待成交量进一步增大。