小白

评弹

近日，被视作国内楼市风向标之一的杭州又出现“亏本卖房”，而且这次降价的是华润和新鸿基两家大型房企的合作项目。这让很多地产人暗暗担心：刚刚感受到一点限购放松以及“930新政”带来的暖意，楼市难道在2015年又要面临新一轮寒冬？

杭州楼市总扮演着“温度计”的角色。2012年3月，杭州就有楼盘率先喊出“亏本卖房”的口号，2014年2月，又是杭州楼盘的跳水开卖，打响了马年降价第一枪。

有观点认为，经过几个月的消化，不管是限购取消，还是“930新政”所带来的楼市红利，已经消化得差不多了，但造成2014年楼市成交萎缩的根本原因，包括高库存、经济增速下滑等，还是没有解决，因此，今年楼市到底能否出现所谓的复苏，真的没人敢打包票。

事实上，楼市的利空消息似乎比想象中来得更早。近期公布的中国2014年GDP增速为7.4%，虽然基本实现7.5%左右的2014年年初目标，但这个增速已经降至24年来的最低位。房产税有望在2016~2017年左右落地的消息最近又再传出，这种情况下，就算楼市取消限购，但买家仍有可能会放弃持有多套房产的念头，而原先持有多套房产的，也可能会选择在这两年内放出。

从广州来看，进入2015年，楼市已经连续4周成交下跌。尽管这与春节之前楼市本身是淡季有很大关系，但另外一方面也说明，楼市去库存的速度不容乐观。

在万科、万达等房企都在谈转型，谈轻资产时，我们可以发现，连地产老大也难以对市场乐观。那么，其他房企也许心中的焦虑更加深重。不过，对于尚未购房或者只有一套房的普通买家来说，未尝不是好事，或者不用再担心，今年不买房，又白干一年。 (陈白帆)