约会财富

电商以低成本的优势席卷全国，投资商铺需要越来越谨慎。即使在著名的步行街，哪怕是知名大品牌，近年也开始收缩战线，原本一条街上开设两三家分店，近年缩至一家；以往一定要占据龙头位置的大品牌，如今也逐渐迁移到租金更实惠、位置稍逊的路段。

从电商的发展趋势来看，社区商铺反而更有生机，越来越讲求服务到位、消费体验的今天，商机往往隐藏在社区里面。因为社区商铺距离居民最近，最能让居民面对面实现体验消费。投资一间好的社区铺，比选择那些低总价的“楼上铺”要安全。

投资社区商铺，最重要的不是看社区的规模，而要看社区的人群聚集效应。即使是大型社区，假如人群不是常住型，消费力自然不稳定；即使是大型社区，假如商铺规划、招商定位不合理，引入的商家也无法带动人流，社区商铺自然也难以聚集人气，商铺价值难被看好。好的社区商铺，不仅能吸引社区内的居民消费，更能吸引社区外的居民消费，这样的商铺转手能力更强，价值会越做越高。

此外，社区商铺的功能选择也很关键。从投资经验来看，具有餐饮功能的商铺，其升值潜力往往更大，特别是可以做明火餐饮的商铺。即使在电商时代，有特色的餐饮商铺始终能保持火爆的生意，很多资深投资者在选择社区商铺时首选餐饮铺正是这个原因。

很多投资者购买商铺后，往往把商铺拿到中介地铺放租，等待商铺身价升值。这种“懒人”收益法，更多是把商铺价值寄望在整体市场行情向好之上。实际上，投资者买入社区商铺后，还可以下更多工夫，比如对商铺进行经营规划，对租客进行选择，以保证商铺价值。很简单的道理，假如一条街上都在做便利店，你的租客再做便利店生意，生意自然不会太好；相反，把店铺定位为其他功能，并选择“志同道合”的租客经营，才能保证客源。社区商铺生意持续红火，商铺的价值自然更高，以后的顶手费也会水涨船高。

(陈玉霞)