刘世锦

国务院发展研究中心

副主任

中国经济正处在由过去10%左右的高速增长向中高速增长的转换期，但中高速增长的底在何处还正在探索过程中，或者说正在寻找中高速增长的均衡点。中国经济中高速增长的底在哪里、何时出现关键在于房地产的“靴子”何时落地。据研究，构成中国房地产70%以上的住宅需求峰值是1200万-1300万套。达到该峰值后，中国房地产价格的上涨趋势就会不断弱化，甚至走平或回调，一旦形成这种局面，未来房地产投资的增速达到5%都会相当困难。

这将是个历史性的拐点。如果在房地产“靴子”落地的过程中政府宏观政策得当，改革措施到位，则有望在两年到三年内完成从高速增长到中高速增长的转换。彼时中国经济增长新的均衡点将明确，进入中高速稳定增长新常态。