大部分楼盘价格稳定 全市库存量仍处历史高位

昨天，记者从天津市国土房管部门获悉，今年清明节小长假期间，全市新建商品住宅成交490套、面积50637.2平方米，平均价格每平方米10425元。备受关注的楼市新政出台已满一周，记者走访了解到，目前本市大部分楼盘价格比较稳定，但也有少量楼盘开始悄悄提价。

开发商借力新政“猛攻”

刚刚过去的清明节假期，不同于二手房市场买卖的热情大增，津城新房市场的表现更为平淡。小长假期间，武汉、北京、深圳网签数量同比明显增长，而本市新房成交量与去年基本持平。在一系列重磅新政为楼市注入巨大信心下，开发商们各出奇招大力推房。记者在走访中看到，不少开发商借着新政即将催热楼市的预期，炒作“购房最佳时机已经到来”“再不入手就晚了”“好房子不等人”等广告语，刺激购房者在清明节“弃假看房”。

购房者期待更多利好

新政出台后，本市部分楼盘随着到访客流量增加，开始悄然收紧优惠。据搜房网数据中心统计，在3月30日至4月3日期间，津城共37个楼盘调价，涨价楼盘有22个，占比59.5%，其中融创君澜融公馆、融创中央学府均价都上涨了1000元/平方米，涨幅11.11%。价格回落的楼盘有15个，占比40.5%，天津大都会均价直降6000元/平方米，跌幅达19.35%。

据售楼顾问介绍，近期在西青张家窝板块，新盘项目房价普遍上涨1至2个百分点，在津南海河教育园板块，部分楼盘也出现了每平方米100元至200元的微涨，还有的楼盘取消了电商优惠。售楼员们反复向客户强调楼盘“不愁卖”“要涨价”，但如果客户能当场确定购房并交付定金，仍然能够尽量给出最大优惠。市民李先生连日来不断打听着目标楼盘的优惠促销变化，但是对于选择出手的时机，他仍然犹豫不决：“虽然听说不少城市都涨价，但我总觉得即使涨价，空间也不大了。”

库存压力不减

据统计，本市上周新房总成交套数为2016套，同比上涨40.19%，环比下降2.51%，成交均价为每平方米10539元，同比上涨3.66%，环比下降3.41%。

业内专家表示，在当前状况下，房价还没有触顶之前，仍存在上涨空间，若楼盘价格出现普遍上调，房企可能会随机应变。但开发商最终是否选择涨价，还是要看市场变化，最重要的任务仍然是去库存。据中国指数研究院数据显示，截至3月31日，全市商品住宅可售面积达2008.56万平方米，出清周期降至26.27个月，依然处于历史高位。