上月底，央行、住建部、银监会发文下调二套房贷款首付比例，几乎所有银行都在第一时间响应。时间仅仅过去一周，清明节后，建行宁夏分行接到总行通知，开始执行房贷新政，二套房贷款首付比例40%，同时下调贷款利率，由基准利率的1.1倍调整至8.5折。

与建设银行的率先垂范不同，同为“国字头”的工商银行、农业银行暂未表态；宁夏银行、浦发银行等股份制银行反而上调了二套房贷款利率。在当下银行业获取资金成本越来越高的形势下，利率市场化这一重要推手将引导银行业进入怎样的竞争？

二套房贷利率现8.5折优惠

昨日，记者从建设银行凤凰南街分理处了解到，该行二套房首付比例由60%下调至40%，“已经接到总行下文，二套房购房者现在就可以办理。”据该行客户经理介绍，此次建行不仅下调了首付比例，还大幅度降低了贷款利率，此前执行基准利率1.1倍，现行利率为8.5折，五年以上二套房贷款利率为5.39%。而在新政出台前，我市首套房按揭贷款利率很少能享受到9折以下优惠。

此外，尽管总行在第一时间回应支持二套房贷款新政，但工行、农行、中行反映到终端的速度显得稍慢，目前上述国有银行仍执行60%首付比例，利率也未见松动。

根据新政，房贷具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等因素合理确定。也就是说，原本二套房房贷利率上浮10%的硬性标准已经没有了。就此，部分股份制银行上调了利率标准，宁夏银行、浦发银行二套房贷款首付比例保持五成，利率上浮20%；交通银行二套房首付比例近期有望降至四成，但利率上浮10%。

已申请贷款者可撤回申请待政策出台

某股份制银行个贷部经理分析，如今银行获取资金的成本越来越大，若按照利率1.1倍执行，银行还有利可图。新政要求降低贷款利率，难免部分银行会收紧二套房贷款额度，也就是说今后能够申请到低利率的购房者会相对减少。

该经理建议，一般银行审核房贷期限为10到15个工作日，如果有购房者在3月中旬申请了二套房贷款，现在可以撤回申请，等待所在银行新政正式落地后再重新申请。对于已经发放了贷款的购房者，银行方面即便降低利率也会按照合同约定执行。

记者走访多家二手房中介公司后了解到，建行首先落地新政，其他银行必然会紧随其后，“国有银行一动，股份制银行、城商行肯定都要动。”麦吉屋房产中介机构置业顾问告诉记者，清明节假期后大部分银行的政策调整会正式传达，二套房贷款新政的落实肯定不成问题。