开发商热情高涨，去库存压力山大

苏州市统计局3日发布数据，今年前两个月，苏州开发商合计“砸”进楼市237亿元，同比增21.4%，其中住宅投资180亿元，同比增25.2%。令人咂舌的是，房地产投资已占苏州全社会投资的35.2%，比重首破30%，相当于每投资3块钱，就有1块多投向了房地产。

放眼江苏和全国，苏州房地产投资占比之高，似乎到了需“仰视”的程度。前两个月，江苏这一比重为20.5%，全国为25.5%，苏州分别高出全省和全国14.7个和9.7个百分点。如何看待苏州房地产开发投资“地位”的提高，华泰联合证券房地产分析师曹光亮认为，苏州是二线城市中的“上品”，不仅经济发达，毗邻上海，人口在全省唯一超千万，且房价绝对水平不高，因此，苏州楼市有着较好的成长空间。在上海做海外电子商务的陆平平前几年在昆山花桥投资一套房产，理由很简单，就是一个“近”字。而作为一线城市的上海，即使在楼市最困难的时候也未松绑限购限贷政策，这“迫使”部分上海居民将购房视线转向外围的苏州等城市。

开发商投资热情高涨，但事实上苏州楼市去库存“压力山大”，前两个月苏州楼市销售可谓低迷：全市商品房销售面积124万平方米，同比降19.7%；2月末商品房待售面积1103万平方米，同比增14.1%。苏州市物价局价格监测中心主任周敏芳表示，3月苏州不少楼盘开始反弹，近期加推的项目也放出涨价的消息。“别轻易相信开发商的营销‘噱头’，当前苏州楼市供需关系仍较为偏松，房价短期内很难大幅上涨，更不太可能出现2009年价格全面高涨的情况。而对开发商来说，抓住机会去库存才是当务之急。” (吉 强)