昨日，在网易房产主办的“2015年中国房地产新年峰会”上，业界“大腕”们齐论新常态下的楼市。全国政协委员、中国财政学会副会长、财政部财政科学研究所原所长贾康认为，房价不可能因为房产税的开征应声而降。

广州限购门槛要和城镇化落户门槛一致

已实行了4年的限购政策去年陆续松绑。目前，出台限购令的46个城市中，仅剩北、上、广、深及三亚未松绑。

对此，中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，北上广深等一线城市是否限购，更多不是房地产市场本身的问题，而是要考虑在城镇化中，国家提出严格控制特大城市的规模。

他表示，北上广深都是1000万人口以上的特大城市，资源和环境的承受能力有限，不可能无限扩张，因此今后限购的门槛要和城镇化中的落户门槛一致。国家最近提出了64个新型城镇化的试点，广州位列其中，“新型城镇化的试点内容包括落户条件等，（地方政府）要考虑解决进城人员住房问题，考虑保障性住房问题，自然而然就会考虑是否要调控”。

朱中一还表示，2014年楼市总体平稳，2013年各地地王频现，是发烧的市场，2014年开始是退烧的市场，并逐步在政策的叠加之下实现了市场的软着陆。

房产税不会令房价应声而降

昨天，对于房产税实施方案，贾康表示，不能照搬美国的普遍征收模式，而是要设计一个扣除低端、调节高端的方案，这需要在立法过程中充分理性地讨论。

他认为，房产税的开征已具备技术基础。全国不动产统一登记信息平台逐步建立完善，将使得每个家庭在不同城市置业套数变得可查。今后也可能是定下每个家庭人均住房面积线，超线部分要征房地产税。

贾康还认为，房产税开征不会令房价应声而降。房产税开征预期，会使得购房者在进行前瞻性预判时，调整财产组合，中小户型需求会适当增多。

专家担忧商业地产前景

去年楼市开始呈现转向，其投资前景受到质疑。

奥园集团执行总裁杨忠认为：“我觉得广州等一线城市有潜力的房，无论住宅，还是商业，都值得买。”

朱中一则对商业地产的前景有点忧心，他认为，当前商业地产存在规模大、业态配套结构不合理等问题。（记者 田桂丹 张金娜 实习生 林颖）