商业地产   一周成交

    记者 李凤荷

    点评 中原地产研究部

    商铺：珠江新城11套底层商铺成交价达22万元/m2

    本周商业市场新增供应量环比下跌54.7%，全市7个商业项目合计供应422套、3.13万平方米商铺。其中，嘉御豪庭、保利绿地大都汇和嘉汇四季阳光花园为首推项目，其余为新推项目。而增城市新增供应量占全市的46%，以嘉御豪庭145套社区商铺居首。番禺奥园城市天地新推150套底层商铺。

    由于花都万达城371套商铺集中网签，本周商业市场成交量持续上升。全市合计成交451套、3.12万平方米，成交量涨幅为81.8%；成交价则环比上涨25.3%至30294元/m2。

    本周花都万达城网签量占比超七成，成交均价为22598元/m2；该项目两周网签530套、3.23万平方米，是3月广州商业市场成交主力。天河区的保利中达广场1号楼整栋网签，包含11套底层商铺，商铺均价约22万元/m2。据中原研究部监测，该项目1号楼于2012年被广汽集团整体购买，本周网签数据应属延后网签。此外，本周另一热点项目为增城奥园康威广场，该项目成交14套底层商铺，均价为20259元/m2。除以上项目外，本周其余区域项目只有零星成交。近期，个别优质项目热销致商业市场成交大增，但未来短期内市场推新少，市场成交预期回落。

    写字楼：番禺南沙有多栋全新Loft公寓入市

    办公市场新增供应持续高位，本周全市合计新增供应1459套、7.86万平方米公寓，供应量环比微跌4.9%。其中，位于万博商圈的奥园城市天地两栋全新Loft公寓入市，共1047套；商圈内的另一项目，远通半山国际新推112套Loft公寓。此外，南沙保利绿地大都汇7-1栋300套Loft公寓纳入预售，而此栋公寓已于1月份认购，认购率达95%；该项目新一期公寓亦在上周六开盘，当天去化率超七成。本周办公市场成交喜人，市场成交量涨幅达251.2%，全市合计成交448套、5.28万平方米；而成交均价环比上涨23.4%至24145元/m2。

    至于区域成交方面，本周天河区成交量占五成。其中，天河区保利中达广场是市场成交主力，该项目1号楼整栋网签（现为广汽总部），共29套、2.74万平方米甲级写字楼，网签均价为33711元/m2。而南沙成交115套，以中惠璧珑湾和南沙万达广场成交为主，两盘各成交54套、53套公寓，且成交价相近，约12800元/m2左右。此外，番禺、增城新盘网签落实，成交量较上周增长数倍。新一轮救市政策月底出台，房地产市场受惠颇大。而本周开盘公寓项目普遍随行就市，价格较以往优惠，且去化良好，预计未来市场成交继续上升。