准入门槛

50亩项目用地以上

符合下列条件之一的，可作为商品厂房开发项目用地：除原出让合同有明确行业要求的外，已出让的不小于50亩的项目用地(含“三旧改造”项目用地，但须在改造方案中予以明确)；拟公开出让的不小于50亩的工业用地；达到一定规模的锌铁棚改造项目用地，具体办法另行规定。

报建条件

建筑9层以内限高50米

商品厂房项目必须符合项目容积率控制区间为2.0-3.5，厂房建筑层数控制在9层以内，限高50米，配套服务设施用房限高100米。

禁止商品厂房变相成为商业、住宅用房。严格审核设计图纸，凡商品厂房建筑设计图纸，不得有诸如厨房、阳台、烟道等居住功能设计内容(配套用房除外，宿舍不得超过总建筑面积5%)，配套用房不得出售。

出售限制

出售面积不超80%

商品厂房开发企业出售厂房建筑面积不得超过厂房总建筑面积的80%，市国土资源局对租赁单元不予办理房地产权转移登记手续。

商业厂房出售最小单元划分以规划报建时单元划分为依据。对于产业型商业厂房，最小单元为单栋厂房的整层，在方案审查时必须明确。

图表：吴颖岚

工业地产发展新规