记者观察

    妙语连珠

    最近，佛山地产圈最热的新闻，是广东一百集团旗下包括银一百创新铝业有限公司在内共6家公司，申请破产重组。媒体报道称，该案件破产管理人透露，广东一百集团因房地产投资产生亏损，导致企业资金链断裂资不抵债，银一百及另外5家公司目前总负债约23亿元而申请破产重组。报道披露，该集团房地产投资失败，不仅给银一百所属的一百集团带来亏损，更重要的是，房地产投出去的资金无法回笼，触动了银行神经并陆续向企业收贷，最终导致企业资金链破裂申请破产重组。

    仔仔细细看完这则消息，笔者心中一个声音再次出现：一家半路出家的地产商陷入危局。

    在地产火爆的2009年、2012年，笔者曾做过两次调查，均显示佛山所有龙头行业的龙头企业，都已进入房地产开发。除这些重量级企业外，部分中小企业也进入这个领域掘金。房地产高额的回报，是企业贸然转入一个不熟悉领域的主要原因。诸多老板透露，做实业年利率达到10%几乎是到顶了，但是做地产轻轻松松就有两位数的回报。有老板从五金行业转向做地产，做了后发现地产入行门槛很低，并不是特别难。不过，在后来，他发现户型打造，商住搭配等诸多方面，的确有太多需要学习和提高的地方。

    曾有经济学家对这种现象做出点评：在制造业相对低落的时候，大量制造企业进入房地产业是可以理解的。如果企业将房地产赚来的钱回哺主业，形成良性互动，是好事。但如果大家尝到地产的甜头，断然放弃主业，或把主页大量资金投入地产行业，资金链很容易受到威胁。一旦房地产出现问题，企业可能面临灭顶之灾。把鸡蛋放在一个篮子里，大多数时候并不是好事。

    几乎是一语成谶！

    这种案例，我们最近见得并不少。从去年起，陆续有半路出家的开发商，因为各种问题申请破产，或老板跑路。当然，这些问题，并未仅仅出现在半路出家的地产商身上，那些专业地产商遇到的问题也不少。不过，具体到佛山，几乎是那些半路出家的地产商遇到的麻烦更多些。

    据笔者了解，一百集团只是浮出水面一个例子，还有一些开发商资金链已趋极限。这些开发商也基本是半路出家的。

    为何半路出家的地产商更容易遇到麻烦？因为他们的心态不同，基本是抱着赚一笔就走的心态做项目的。在越赚越多的路上越走越远，胆子和贪欲也就越来越大。

    笔者认为，这对业界来说是好事。将相对不专业的开发商清理出局，有利于提高行业整体水平。让那些专业开发商，专心打造项目、提升品质，做出符合购房者需求的产品，有利行业健康发展。让那些无心、无力再在行业待下去的公司退场，市场会更加健康。未来的房地产业，注定是专业高手之间的比拼。既然结果已经注定，早点离场也是好事。