南沙商用物业近期的售价比去年年底开盘时上涨了三四成 资料照片

    文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

    住宅价格高于写字楼价格，似乎已经成为广州楼市的惯例，不过，这一价格“倒挂”现象近期在南沙被打破。受广东自贸区落地利好的影响，南沙一系列投资优惠政策即将出台，落户南沙的企业有望享受政策优惠，南沙近期不少即将推出新货的公寓、写字楼的报价已经接近甚至高于一墙之隔的住宅项目。

    市场直击

    商用物业售价上涨三四成

    自贸区挂牌在即，即将出台的优惠政策对落户南沙的企业是一大利好，可以办理工商登记的商用物业近期的价格涨幅明显高于住宅。

    以中惠国际金融中心为例，去年最便宜的时候，特价单位的售价仅为1万元/平方米出头；去年年底自贸区落地，售价上涨至1.5万元/平方米；如今，不少单位的售价已达到1.7万元/平方米，撇除新货楼层更高、景观更好的因素，楼价的涨幅也超过40%。同样，售价上涨的还有南沙万达广场，该楼盘公寓去年年底开盘时的均价为9000多元/平方米，如今均价已达到1.3万元/平方米，涨幅约为30%。

    而去年年底开盘的住宅项目时代云图，售价从当时的1.06万元/平方米左右上升到如今的1.2万多元/平方米，涨幅明显不如商用物业。时代云图旁边的两个商用物业“邻居”——保利绿地大都汇和香江国家金融中心，其报价分别为1.3万元/平方米和1.25万元/平方米，均略高于时代云图的报价。

     近期，南沙住宅表面的售价虽然稍微上涨，但不少项目仍有优惠。像时代云图，上周推出前十套房买房送车位的优惠，以车位较低估值6万元/个来计算，也相当于便宜了几百至近千元/平方米。又如晴海岸，开发商现正推出多套“一口价”单位，售价主要集中在8000-9500元/平方米，单位总价多数在85万元以下。

    业内分析

    住宅慢涨 有利于引进人才

    为什么南沙商用物业近期的涨幅高于住宅？中惠集团的相关负责人认为，按照上海自贸区的先例，自贸区落地后，商用物业的增幅大于住宅物业，这一行情很可能将在南沙上演。香江集团的相关负责人表示，南沙的优惠政策对企业落户很有吸引力，商用物业售价涨幅大于住宅属于正常现象，“近期楼盘的客流量很旺，每天平均有十几台新客到场，周六、周日还更多些”。

    当然，住宅涨价速度较慢，对想在南沙置业的买家来说，正是一个入市的好机会。南沙现在缺的就是人气，资深地产人士杨军艇认为，此前南沙住宅价格涨幅过快，并不利于南沙的长远发展，住宅价格平稳发展，可以降低优秀人才落户南沙的成本，为南沙带来可持续的发展空间。