记者从多家大型国有银行得到证实，“二套房首付最低四成”已经开始执行。这意味着，购房者即使首套房贷尚未还清，再买二套房最低只要四成首付。

首付四成银行“接件儿”

天津市某大型国有银行个人金融部负责人坦言，虽然“四成首付”已经执行，银行将房贷合同陆续“进件儿”审核，但四成只是“下限”，银行为了控制风险，还要根据客户的信用状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，也就是说，银行不会对所有二套房贷款首付比例都给到四成。

在另一家大型国有银行，工作人员已经按照二套房首付四成来“接件儿”，“就目前来看，客户的信用状况和还贷能力都不错，估计是很快就可以审批放款。”

各银行利率不同

天津市某大型国有银行个人金融部负责人表示，目前二套房首付按照四成执行，房贷利率依旧是贷款基准利率的1.1倍，但如果今年年内再有降息或降准，二套房贷利率从基准利率的1.1倍下降到5%至8%之间则完全可以期待；目前一些信用状况好、还款能力强的客户，也有可能申请到1.05倍至1.08倍之间。

理财师李冬梅表示，由于各家银行对房贷业务有不同的定位，可能出现部分银行以更低的利率来吸引优质客户的情况，即使在一些门槛较高的银行被拒，依旧可以“货比三家”在其他银行申请到贷款，这恰恰是利率市场化的体现。