“金三银四”过半，南京3月的楼市成绩单于昨天公布。网上房地产显示，刚刚过去的这个月南京一共成交商品住宅5266套，比2月份大涨6成多，而随着二套房及营业税新政的相继出台，业内普遍预计今年二季度或将迎来楼市井喷。

来自官方网站南京网上房地产的数据，今年3月份南京成交新房5266套，此外溧水与高淳两大板块也成交了844套(未计入全市统计)，相比今年2月份3238套的成交量，上月楼市成交大涨63%。从成交房源的板块上看，江北区域成交2200套，江宁为1500套，两江的成交量占据全市总量的一半以上，在单个楼盘的销售排行榜上，刚需楼盘如荣盛龙湖半岛、威尼斯水城、弘阳旭日上城等位列前十榜单。统计数据还显示，在5266套成交房源中，80平方米至100平方米的户型成交面积所占比例最高为37%，100平方米至120平方米的占比为16%，120平方米至140平方米的占比同样为16%，而80平方米以下的小户型占比只有11%，业内人士分析，该数据反映出如今楼市的改善型需求较为旺盛，特别是二套房首付比例调低至4成后，预计还将会刺激改善买家的出手。

新政出台后，开发商对于今年二季度的房地产市场格外期待。江宁楼盘银城蓝溪郡的营销人士透露，营业税新政有助于激活南京的二手房市场，并将“热度”传导至新房市场，今年的“银四”恐怕将变成“金四”，“红五月”的成色也会比以往更足。河西改善盘正荣润峯的开发商则表示，新政出台后买房人的积极性高涨，据说已经有不少楼盘正酝酿取消优惠或直接涨价。不过，楼市专家认为当前的南京楼市仍以去库存为主，目前可售房源套数达5.3万套的高位，供大于求的市场格局并不支持楼盘涨价，开发商不要“铤而走险”。(记者 马祚波)