最近连续出台刺激楼市政策，市场一片欢腾。于是，涨声此起彼伏，仿佛又要迎接黄金十年。在这个时候，其实让人心里特别不舒服。当年试图拦住房价的十几道金牌，仿佛有点恍如隔世的感觉。其实，放开政策的严肃性不谈，市场本身不应该被摇摆的政策所左右，既然要保护健康的楼市，维护正常的需求，那么政策的延续性就要有考量，是吃保胎药，而非感冒药。

事实上，经过一段时间的调整，从开发商到置业者，都对市场和需求有了新的认识。在股市一片大好的时机公布刺激政策，其实也是防止热钱又跑回来。但我们如何让健康的需求能够在未来不受伤害，这才是关键中的关键。

众所周知，此次刺激措施并非投机，而是让正常的刚需和改善型需求有一个比较低的门槛。不过，在刚需房过剩的部分市场，这种方法其实并非根本。一方面买不起房的还是买不起，供房压力也不一定小，另外一方面，稀缺的精品房，让改善型需求往往很快便没有释放的地方。

保护健康的楼市，仍然是一个长远规划。从土地的用途，到房屋标准的提升，这些都要慢工出细活。不仅需要政策的调整，更需要有实力企业的参与。否则给寒冷的楼市捂上一个大棉被，却不给它一个透气的口子，未来还得继续发烧。

从大面上讲，完善的个人信用体系，购买房屋记录的完善，都是有效调控，不至于做到误伤的有效手段。这些基础跟不上，未来的管理仍然是个问题。

从局部上看，由于不同城市房屋产品的结构不同，每个地方的标准也应当有差异。鼓励更多房屋产品的创新，更多附加值的植入，还有第三方企业进入，这才能让房屋产品更加精细化，更具有潜在的实用性升值。

健康的楼市就像十月怀胎，阵痛是必然的，但真的不能乱吃药，需要立体的措施来解决近期和远期的隐患。未来孩子生下来，才能结结实实。

皇甫补刀