记者昨日走访济南银行发现，当前驻济各大国有银行、股份制商业银行和城市商业银行住房贷款情况有所不同，各行在执行基准利率(5.9%)的基础上制定了不同折扣，多数银行二套房房贷利率执行基准利率上浮10%(6.49%)。五大国有行和全国性股份制商业银行尽管在相关条件上有微小差别，但是在首套房的打款利率上标准一致，即最低可打95折，而城商行则显得比较大方，最低的可以打到88折。而邮储银行优质客户可享首套房贷98折。

国有行有条件地打折

五大国有银行均制定了享受贷款折扣的条件。其中，中国银行和农业银行只为合作楼盘提供住房贷款，这意味着只有在该银行合作楼盘买房时才可享受首套房贷95折(5.61%)优惠，银行不受理非合作楼盘的贷款业务。工商银行将根据客户信用情况、是否使用该行的理财产品进行综合评定，根据评定结果上浮或下浮基准利率，优质客户最低可享首套房贷95折优惠。建设银行和交通银行不提供优惠，最低利率为基准利率。

与五大国有行相比，全国性股份制商业银行在房贷利率上稍微宽松一些，大部分股份制商业银行不需要进行资质评估，只需要提供购房证明和身份证即可。但是在利率打折上同样也有门槛，与部分国有行相信合作楼盘不同，股份制银行最看重“房品”，据记者调查，包括招商银行、中信银行、兴业银行等在内的多家股份制商业银行首套房房贷多为基准利率的95折优惠，但几乎都要求房龄加贷款年限小于35年，超过这个年限就难以享受到折扣优惠。此外，中国邮政储蓄银行优质客户可享首套房贷98折。

城商行最大方最低8.8折

在可提供住房贷款的城市商业银行中，齐鲁银行首套房贷执行9折优惠，而在采访中，青岛银行折扣最大。青岛银行客服人员告诉记者，“合作楼盘的房贷可做到8.8折到9折，另外，如果购房者的个人收入、个人信用、满足首套房以及本行的活跃度等四方面均符合我行的最高折扣评估标准，也可以享受8.8折到9折的房贷优惠。

银行称不排除提有高房贷利率可能

值得注意的是，就在前不久，央行半年内连续两次降息，本想让购房者按揭买房时获得更大的实惠，但记者却发现，购房者获得实惠的同时，不少银行却纷纷收紧了房贷折扣。更有银行取消了房贷利率优惠。“央行出台的政策，我们还需要时间消化。如果房贷利率有变化，是要根据各行的政策以及实际情况来决定的。”济南市工商银行一李姓工作人员表示。此外，招商银行一位不愿具名的工作人员也对记者表示，“救市政策会刺激楼市，银行房贷市场空间放大，并不排除会提高房贷利率的可能。”