满2年卖房免征营业税 政策松动或推高房价，多只地产股涨停

记者 蔡平

■制图/杨诚

新政亮点

二套房贷款最低首付比例不低于40%；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。

行业影响

业内人士分析，房价可能止跌，甚至有上涨趋势；有望对地产股构成持续支撑，带动大盘走高。

市民反应

之前处于观望的市民已考虑购买二套房。需要提醒的是，首付比例降了，但利息总额升了。

从首套房认定标准的放宽，到降低公积金贷款申请条件，甚至取消限购、降息、降准等政策的不断出台，救市的脚步从未停歇。

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且贷款未结清的家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

业内人士认为，商业房贷放松力度超预期，宽松程度回到2010年4月“国十条”之前。而房贷放松属于大利好，将会刺激有效主力刚需，这类需求释放将有利房价上涨，资本市场中的地产股将迎来持续利好。记者 蔡平

【新政】

最低首付：二套房贷降至四成

通知中，对拥有1套住房且贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

同时，住房公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例为20%；首套房已结清公积金贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。

营业税：满2年卖房免征营业税

此外，财政部、国家税务总局30日联合发布消息，调整个人住房转让营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。而此前的免征期限为5年。

【回应】

正等待上级调整通知

对于二套房首付调整，三湘都市报记者致电湖南各大银行。

工行湖南省分行办公室回应，暂未接到总行的调整通知，目前仍按最低首付六成标准执行。其他银行也均表示，等待总行下文，具体条款尚不知情。

公积金方面，依据以往公积金贷款利率调整等旧例，各地公积金中心将纷纷调整首付比例，融360预计各省市这周将出细则执行。湖南省直单位住房公积金管理中心相关人士称，正等待上级下发正式文件。

【趋势】

房地产政策或进一步松动

从2011年的国八条，到去年的“9.30”新政，楼市调控由紧到松，多位业内人士表示，预计地产政策还可能进一步松动，下一步税费标准的松动也不会太远，甚至有可能放松首套房信贷。此外，货币政策也可能继续宽松，基建投资继续加码。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此项政策调整可以说是超预期，因此前市场普遍预测二套房首付比例降至五成，而受益最大的是购买二套房的群体。该政策的出台，是上周国土部和住建部出台土地规划政策后的有关房地产一揽子政策的延续。

微博认证为“房地产评论人”的邓浩志认为，首付比例下调应该只是系列利好的第一步，未来公积金、营业税5改3等政策将继续推出，最迟不会超过上半年。

市民反应

会考虑购买二套房

新政出台，大多市民表示高于预期。已买了二套房的，表示此前为筹集首付“很受伤”，一些还处于观望的市民则准备下手买房。

家住长沙市开福区的潘先生表示，二套房首付下调，他打算换一套大一点的房子。“买第一套房时因资金问题，选择了小户型，但现在孩子出生，房间变得很拥挤。如果首付比例不下调，对我们这种工薪阶层来说，还是有压力。现在长沙的房价好一点的地方要七八千左右，买个120多平方米的总价100多万元，首付60%的话，根本无力承担。”