继降息之后，时隔仅一个月，楼市再获一组政策“强心针”。

今日下午5时，央行、住建部、银监会联合下发通知：调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成；财政部同时发布新规：个人购买2年及以上普通住房免征营业税。消息一出，地产界、金融界沸腾了。朋友圈刷屏频率更是一度赶超上周五晚的《我是歌手》总决赛。

政策“组合拳”频频出招，房地产市场会再次迎来一个花开遍野的春天吗？房价会迅速飙升吗？开发商与购房者的博弈会加剧吗？

央妈发令：二套房首付比例最低4成

最近，房地产市场“狼来了”的小道消息可真不少，周末，一条“央行正测评房贷政策，支持二套房首付比例降至五成”的传闻还言犹在耳，今天下午，央行一纸明文便让传闻变成了现实。

30日下午，中国人民银行、住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。至此，二套房贷首付比例迎来5年以来的首度下调。

湖南银行：等待总行通知，暂时按兵不动

针对刚刚出炉的央行“福音”，长沙地区是否已有银行“闻风而动”？下午，记者电话联系长沙多家银行了解，工行、建行、中行、邮储银行、招行、光大、民生等银行均表示，目前，暂未收到总行关于“二套房贷首付比例下降”的执行通知，房贷政策仍然“按兵不动”。

“接下来，房贷政策肯定会按照央行的要求执行，只是传导速度还没有那么快。作为省级分行现在正在等待总行的执行通知，应该很快就能到位。”建行、光大等银行房贷业务负责人表示。

业内预测：房贷利率“难言”优惠

“相比前两年的供不应求，目前银行的房贷额度还比较充足。”建行湖南省分行住房金融与个人信贷部经理谭希平指出，在国家宏观政策的引导下，资金面“紧缺”的局面得以改善，“资金成本”进一步下降，今年以来，银行加大了对房贷业务的信贷支持。

同时，他指出，目前楼市成交量仍然低迷，房价存在下行风险。为防控楼市风险，银行普遍只针对有合作楼盘的客户发放个人住房贷款。对于合作楼盘，银行也相应提高了准入门槛。“目前，建行只选择全国百强开发商或者本土有实力的房地产公司合作，对于一些小公司几乎不予合作。”

针对购房者最关心的房贷利率问题，谭希平指出，房贷利率仍然遵循“随行就市”的原则，目前，长沙地区首套房贷款利率大多执行央行基准利率，房贷利率优惠几乎很少见。

“随着利率市场化的推进，银行的利差空间进一步压缩，鉴于资金成本的考虑，首套房贷款利率打折几乎不可能。”长沙某股份制银行资深房贷经理指出，央行先后两次“不对称”降息，银行的息差利润进一步“缩水”。目前，银行理财产品年化收益普遍在5%左右，房贷利率如执行8折优惠，则可能出现存贷倒挂，银行不会愿意做“赔本买卖”。因此，未来，首套房贷款执行基准利率或仍为“主流”。

“随着银行竞争压力进一步加剧，未来也不排除部分银行通过利率打折的方式来吸引客户，首套房贷款8.5折或者9折，并非没有可能，但是，7折一定不现实。”相比上述房贷专家的谨慎分析，谭希平进行了大胆地预言。