短期

中小户型住房去化速度加快

2015年1月1日起施行的北京公积金贷款新政规定，购买政策性住房或套型建筑面积90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，随后，北京正式放宽对自住房贷款的政策，购买面积超过90平方米的首套自住房，购房人也可申请120万元的公积金贷款额度。根据相关数据统计，自北京市提升公积金贷款额度后，第一个月，北京公积金贷款成交量上涨约5%，中小户型去化速度明显加快。

目前，上海公积金个贷额度还不及杭州，但房价却远远超过周边城市。杭州的公积金贷款额度，个人最高50万元，家庭最高80万元。去年下半年开始，国内多地就已推出公积金新政。据不完全统计，苏州、南京、武汉、成都等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。

“对于购房人而言，公积金贷款比例提升是实实在在的省钱。这对刚需会起到立竿见影的效果。”克而瑞高级分析师黄彬认为，再加上近期降息等政策形成的叠加效应，将在一定程度上提振购房者的入市信心，促进楼市成交的复苏回暖，市场有望走出一波上行行情。

目前，上海刚需市场目前仍是市场的主力人群，公积金额度提高将提升刚需人群对于市场的预期，促进其积极入市，加大中小户型住宅的成交量及去化速度，因此，短期内将促进房地产市场的回暖。

长期

对楼市的刺激作用难以持续

公积金个人贷款额度调整，真的会刺激楼市成交量大幅上升？对此，中国信义服务处房产分析师陈丽娜分析道，新举措对于改善中低收入家庭住房、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义，但是，对楼市的刺激作用难以持续。

上海楼市的“限购”政策不会松绑，对地方而言，对公积金的管理弹性比较大，因此可执行度更高。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析道，信贷支持解决的是支付手段的问题，即降低一定门槛，让有购买需求的客户流进市场，但不解决市场增量问题。所以政策肯定会刺激一部分需求的释放，但政策效力的持续性以及效果可能并不如市场预期的那么好，并不会带来很大的购买力。

“北京公积金贷款额度提高，虽有助于使刚需购房者长期受益，但仍然存在120万最高贷款额申请难等落地问题。这个问题或将同样存在于上海。”中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，贷足公积金的最高限额，需要缴纳补充公积金。然而，这部分群体的比例并不高。对于大部分购房者来说，公积金贷款提高幅度不会太大。购房者、房产企业等各界对新政很关切，更多关注以公积金为先导的系列政策调整，比如说，第二套住房的首付款比例、商业贷款的利率等。