快到年底了，你准备了什么年货去见丈母娘，鸡鸭鱼肉、滋补营养品？还是护肤礼盒？什么年货都不如给她的宝贝女儿一个遮风避雨的家，更能打动丈母娘的心了。年底回家不是被逼婚就是被逼房。其实买房并不可怕，关键是要会买，对于积蓄不多的白领，低首付高性价比楼盘绝对值得出手。

随着90后进入谈婚论嫁的年龄，很多尚未结婚和准备结婚的年轻人纷纷为房子奋斗着、筹备着。年底节点，婚房需求更是刚性需求的生力军，一旦遇上价格合理、户型优化、生活配套比较完善的产品，大部分刚性需求便会释放。

结婚需要新房，这是中国人传统的家庭观念，有自己的房子才意味着独立成家。因此，婚房置业在刚需置业中占了很大一部分，要么是小两口为自己结婚买房，或是父母为孩子准备婚房。开发商自然是看准了这个庞大的群体，在房型选择和设计上猛下功夫，以期更贴近这部分群体的购房标准。不少房企在每年的几个结婚旺季前，也都会打出各种各样的与结婚有关的优惠宣传口号，比如“年前不买房，咋见丈母娘”等等。

“婚房一直没定下来，所以一直也没去见老丈人和丈母娘。”小李和女朋友在烟台同一所大学上学，毕业后也顺理成章地留在了烟台，虽然交往了两年多了，但是小李一直没见过女朋友父母。小李有自己的难言之隐，“到了老丈人家，肯定要问有没有婚房，我就想着等房子的事定下来了再去，这样也好交代。”

和小李一样，到了年底，不少准婚族们都要去拜见双方的老人，而婚房是一个无论如何也避不开的话题。有一套婚房，能给女儿一个遮风避雨的家，绝对能在女方父母面前加分不少。

年底不少年轻人遭遇逼婚逼房，婚房也更受关注。不少开发商们也推出各种优惠活动吸引年轻人的注意。在记者采访中了解到，相比减免物业费、送装修基金、送家具这些优惠方式，购房者更喜欢楼盘以直接降价的方式来实现优惠。

纵观烟台楼市，刚性需求仍然是购房者的主力。而在目前的刚需置业大军中，年轻的购房者占很大一部分群体，他们购买房子的主要用途是用于结婚，而对于首次买房的青年人来说，买房子讲究一下技巧会省去不少事。

买房前应清算一下自己现有的“资金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据经济承受能力来考虑付款方式、首付款和房屋总价，一般情况下，为了保证家庭生活质量，房贷月供不宜超过总收入的三分之一。

其次，购房时要提早考虑学区功能。大部分的年轻人结婚后三五年内都会准备生孩子，提前考察一些具备较好学区的房子，或者在购房时适当关注房屋的学区功能，这样不仅可以解决孩子日后的上学问题，也方便在未来转手。

另外，完善的社区配套环境和日常生活息息相关，为了满足日益增长的生活需求，购房前不仅要关注房源周围的生活配套，还要综合考察区域的短期和长期规划，以预估房源未来的价值潜力。

2014年整体楼市表现平平，开发商去库存压力很大，所以在这种情况下，虽然下半年有各种利好出台，但是大幅涨价的可能性很小。因此，这段时间是刚需置业者出手买房的好时机。有买婚房打算的年轻人在农历年前可以广泛地参观一些楼盘，充分考虑自己的情况，适时出手购房。

专刊记者 孙芳芳