商品住宅，既是投资品，也是大宗不动产，其质量虽然并非唯一要素，但却具有决定性。而商品住宅的质量维权，一直伴随着整个中国房地产市场的成长。然而，维权的难度却没有降低。

众所周知，房屋质量的好坏，90%取决于房地产商的自检。换句话说，业界良心从来不会出问题，但业界败类却有更多规避风险的方式。

显然，对于商品住宅来说，如果门窗这样的问题出现，也不会影响其购买。准确地说，不会影响其退货。房地产商只要搞好大面儿上的质量，小瑕疵从来没有多大影响，对口碑也没什么损失。况且，整个业界的局面也是如此，大家也都习惯了。

加上法律维权成本高，小小的业主，既不具有专业性，法律资源上也明显处于劣势。因此，我们几乎只能寄希望于房地产开发商的自我约束。

事实上，这种自我约束在很大程度上并非自发的，而是规矩强迫出来的。如果房屋质量上的监督执法能够真正触到开发商的痛点，相信具有严格管理体系的房地产商，可以将房屋品控做到最好。

当然，除了前期的品控，良好的售后服务也是关键。比如银川一些开发商推出的快修队，能在第一时间解决业主提出的问题，亡羊补牢，这也是良心。

总之，房屋维权的门槛，取决于业界良心的大小。良心足够，门槛越低；良心缺失，门槛越高，甚至是一堵墙。但最终，还是要看监管的门槛是不是高，监管越到位，良心就越大，不是吗？

皇甫补刀