在济南各大片区楼市成交情况中，南部新城长期位居前列，特别是作为人居品质新城的核心区域，更是云集多个大型住宅社区，该区域房价也居高不下。这得益于济南市城市规划建设“南控”战略，南部新城片区近年来迅速崛起，成为一个新的房地产开发热点。

近日，记者走访南部片区，二环南路高架路正紧张有序的施工，而随着南部道路建设的逐步完善，未来南部新城片区更加被人看好。华润中央公园的置业顾问告诉记者，“周边良好的自然环境、优质的教育资源、浓厚的人居氛围、完善的生活配套，都将使该片区成为改善型需求的主要选择。针对改善型需求，楼盘的房源也多是大户型和洋房别墅。”

有了这些改善型需求作为主要支撑，南部新城区域不少楼盘成为热盘。从年前的成交数据看，南部片区的成交量虽没有名列前茅，但对比春节前后的销售价格却是居高不下，新晋楼盘开楼盘均价接近8500元/平方米，有高端楼盘的交易均价突破了12000元/平方米。与其他片区的以价换量相比，南部片区继续以“高房价”稳固片区优势。

随着济南二环南路建设的成熟与发展，高端住宅越来越多。其中位于济南的南大门的南北康片区，不仅位于二环南路商圈的重要位置，同时周边的鲁能·领秀城、中海国际社区、华润·中央公园、绿地新都会、融汇爱都等一批大型综合地产开发项目落地于此。因此改善和刚改族也青睐在此置业，南部的崛起使得济南楼市的结构更加稳定。

兴隆泛旅游综合体、鲁能领秀城、南北康片区、中海国际社区、文庄片区、融汇文化创意城等六大片区在二环南路沿线依次展开。这6个投资过百亿、建筑体量超过300万平方米的重大片区项目，建成后将形成一座崭新的南部新城。

而随着兴隆片区10万的土地供应量与之前南北康土地持续供应，使得2015年济南南部区域的楼市更加火热，南北康片区与兴隆片区预计也会以大型社区的形态推出新品，预计房价应该在12000元/平左右。

(楼市记者 杜壮)