跟南部高房价聚集区不同，北部区域一直是以刚需盘为主，尤其是工业北路沿线，由于远离主城区，整体房价偏低，是一些刚需族，或者是承受能力较差的首次改善一族的首选之地。

近几年，随着济南市土地出让政策的调整，土地供应大幅增加，工业北路沿线新项目不断涌现，加上华山一带改造升级，该区域新盘尤其多且扎堆上市，供应量比较多，市场竞争比较充分，所以各个楼盘的定价都比较合理。以中海华山珑城为例，去年开盘之前，甚至打出了4000元起的口号，多数房源销售价格都在五六千元。像工业南路沿线的祥泰城、东都国际、万象新天、中捷紫悦华府等项目，房价都在6000元档。只有极少数房源，像万科新里程和名辉豪庭，或者是因为精装房，或者是因为区位好，整体价格在8000元以上。

由于竞争压力大，该区域不少楼盘在户型设计上尤其下工夫，不少户型尤其是小三室的房子户型设计非常合理。以祥泰城为例，其120平米的三室两厅两卫，户型非常方正，做到了两室朝南，客厅朝阳，客厅餐厅南北通透，主卧带衣帽间和卫生间，所有房间全明，非常有亮点。

去年，新城地产首次进入济南，在王舍人镇片区拿地，未来济南将会有新的楼盘参与到区域的建设中。

(楼市记者 刘万新)