5月份日渐炎热的天气里，济南楼市却感到“凉意阵阵”,虽然市场还没有到“糟糕”的程度，但市场下行趋势的增强却是不争的事实。在即将过去的5月份，济南楼市成交量继续呈现下滑态势。

5月新房双双下跌

根据济南市建设部门提供的每日成交数据，截止到26日，济南新建商品住宅网签套数约为3000套，平均日成交115套，预计全月成交量在4000套以下。而在上月，济南新房成交套数为4257套，去年5月份更是高达5500多套。综合数据和市场成交情况看，5月份新房网签量同比和环比将出现双双下跌的局面。

5月份济南有10个以上的项目新开盘和加推房源，新增房源1500套以上，广泛分布于市中心和东西南北各个区域，成交价格从7000元到13000元不等，呈现较大的区域差距。

不仅价格差别较大，项目相互之间的开盘成交情况也差距较大，有的项目开盘当天推出百套房源，成交不足10套，也有的项目能够开盘成交六成以上。但从总体情况看，开盘成交不足一半的项目占到了半数，去年以来开盘成交普遍向好的局面已经不复存在。

从开发商的表现看，5月份的促销力度进一步加大，继上周万科推出特价房以来，西部一大型楼盘近日也推出了10套限时抢购的“一口价”房源，价格均在6300元/平方米，这个价格较其前期销售的价格低了不少。业内人士预计，未来大开发商和大型楼盘推出特价房和“一口价”房源的情况将逐步增多，但目前市场仍难言真正降价。

优惠促销还会出现

“马上进入6月份，随着年中的到来，为了上半年的‘成绩单’好看一些，一些开发商可能会继续想法走走量，下个月优惠房源可能会进一步增多。”一家一线房企济南公司销售负责人介绍，由于去年楼市成交较好，许多房企都将今年的销售任务大幅提高，但没想到一过完年就遇到了楼市风向转变。为了让上半年的成绩单好看一些，预计下个月一些楼盘还会有“冲量”的促销行为。

值得注意的是，虽然5月份成交量较去年同期下降不少，但与前年同期相比差距并大。经过去年的高峰期，济南新房成交“重回”前年的水平，还远未到“谷底”,因此许多人期盼的大规模降价，还难以出现，观望仍是市场双方的共同特点。

但也有分析指出，相比历年，今年的高库存量是开发企业不得不面对的新问题。这场由市场自身带来的调整最终走向何方，还是要由市场本身、而非外部的政策调整等因素来决定。