楼市低迷、电商冲击，受外部环境的影响，传统房产中介运作模式面临危机，企业求变。

有业内人士将2014年称为“房产中介行业受互联网冲击的元年”，在这种冲击下，朝哪儿变?怎么变?何时变?

在行业大佬“染指”郑州市场之前，一个趋势即将出现：区域竞争更激烈，房产中介“并购”频繁。

讲述

自营小店生意不好

想关门

2014年，郑州市区二手住宅累计成交40458套，但通过郑州房产中介自营店老板黄鹏成交的只有8套。

而且，这8套的平均成交价仅为60万元。如果按不足2%的佣金标准来核算收益，除去房租和人工成本，他几乎不挣钱。

黄鹏从业将近6年，春节前，他说，干不下去了，有时候俩月才接一单活儿，3个员工没有底薪，几乎零收入。

楼市低迷，消费者观望情绪太浓，而且开店“散户”又多，和黄鹏一样开店单干的朋友，都选择在那些本地房产中介竞争较弱的区域，或者合伙在“学区房”区域开店。

资深经纪人小段说，如果是和朋友合作开店的话，“学区房”这块蛋糕也不好啃。

河南商报记者走访过的房产经纪人均有同感：过去三四个人开个店，弄几张桌椅和几台电脑，开门就能进账的时代，已经一去不复返了。

“客户越来越倾向于投奔有品牌知名度的房产中介，或者在网上找房、卖房，然后回到线下交易，这把客户引流到规模大的门店。”小段说，单干干不下去了，要么转行，要么继续当员工，要么“傍大款”，接受实力较强房产中介的“收编”。

趋势

房产中介行业将出现频繁“并购”现象

与小门店的举步维艰相比，郑州一些具有一定实力的房产中介却较为乐观。

21世纪不动产郑州区域总经理王川在接受河南商报记者采访时说，2014年楼市不景气，又是互联网冲击传统房产中介的元年，郑州市场总份额没有2013年大，但是，他们公司单店业绩却提高了15%~20%，今年，还要对直营店数量进行翻倍扩张。

做了3年的房产中介店长郭仪说，其所在公司也打算在今年扩大规模，而且这场没有硝烟的“阵地战”已经开始了。

根据郭仪所提到的热点区域，河南商报记者走访时注意到，同一片社区周围，一年内，两家房产中介公司展开了“肉搏”，小区内外均布控了两三家店，而且今年还要扩围。

郭仪说，类似于“夫妻店”的小房产中介，如果拼房源、拼服务、拼效率再不行的话，只能被吞并。

郑州创实不动产总经理周延翟认为，“并购”将成为趋势，而且今年郑州会大面积出现这样的情况，“强者越强，弱者越弱”。另外，郑州未来也一定会向规模化的大公司发展方向走，且出现个别市场份额占比较高的企业。

据河南商报记者观察，目前，郑州房产中介市场已经表现出明显的区域化特点，不到20家中介公司占据了整个郑州的市场份额，最强的公司占比约为10%。正如一位业内人士猜测的，说不定哪天，“战国时代”结束了，盘踞一线城市的行业大佬就突袭郑州，联合本地实力较强企业，直接翻牌。