3月5日，政府工作报告给房地产市场定下“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的基调。对此，不少业内人士认为，此次报告首提“支持改善型住房需求”，2015年极有可能进行二套房贷与一线城市限购调整。

同时，记者在采访时还了解到，在改善型置业群体中，计划将原有旧房卖掉换购新房的群体明显增加，占整体七成左右，甚至有个别改善目标更高的置业者“卖二买一”。总体来看，通过“卖一买一”方式“换购”住房的热情在抬头。

长沙楼市走出“低气压”

连日来，记者走访滨江新城、高铁新城、洋湖湿地等片区多个售楼处了解到，长沙的商品房销售没有出现明显波动。“目前对于楼市的政策确实是比较宽松的，但是报告中没有具体的实施方案，因此购房市民也不会立即行动。”嘉宇中央营销总监杨延斌告诉记者，不过从春节之后的几天成交来看，假期造成的“低气压”已经过去。

据长沙市房产研究中心的官方数据，3月2日至5日，长沙新建住宅网签量分别为248套、236套、234套、189套，同比上月同期略有上涨。3月份是楼市传统旺季，记者粗略统计，预计3月开盘加推的楼盘就有十余家，由此看来，开发商对于本月的市场抱有很大的信心。

“经历过2014年的起起伏伏，2015年住宅市场将稳步适应‘新常态’的模式。”克而瑞长沙公司总经理潘旭尉认为，“两会”政府工作报告确定了楼市基调，温和的财政环境对楼市而言积极利好，随着3月份传统销售旺季逐渐开启，加之降息的利好，房地产市场也在3月将摆脱2月低迷而逐步升温，但城市间依然存在分化。

“换购”住房热情正在抬头

目前业内一波比较趋同的观点是，今年楼市方面的信贷政策可能将进一步宽松，预计年内还将有2次以上的降准降息，对购房者来说，增加杠杆后，有利于入市的积极性提高，尤其是改善型置业者。

长沙市房产研究中心此前发布的数据显示，2014年长沙市内六区新建商品房网签价6940元/㎡。数据显示，虽然2014年楼市存在一定观望情绪，但从上半年各区销冠来看，改善型楼盘依然表现亮眼，并逐步带动整体楼市的回温。

“长沙楼市正在发生结构性变化。”一名资深市场人士指出，从2014年下半年开始，限购的松绑以及“认贷不认房”新政的实施，改善型需求稳定增长，在市场成交中逐渐占据重要地位。记者 陈勇