近一年来，兴庆区北安小区经常发生下水堵塞现象，尤其居住在一楼的居民深受其害。新的业委会刚刚成立，业委会主任刘忠平想要动用房屋专项维修资金，却被告知已经用完，遇到这种情况该怎么办呢？

刘忠平介绍，北安小区1999年建成交付使用，当时是经济适用房，共有住宅楼28栋。近年来，北安小区一、二、三组团共17栋楼经常发生下水堵塞，而堵塞的原因主要是当年使用的铸铁排污管道年久腐蚀严重。

“每次管道堵塞，费用都是分摊，总是会产生一些问题。”刘忠平说，业委会想动用专项维修资金，彻底更换管道，一劳永逸。但就在业委会找到小区物业申请时，却被告知因之前解决屋面防水，专项维修资金已经用完。

3月10日，记者找到北安小区物业——宁夏住宅物业服务有限公司，工作人员告诉记者，一直以来，北安小区物业费都是按老旧小区的标准收的，除去工资成本，物业还要进行设施设备更换，以及小区绿化等投入，物业一直都处于亏损运营状态。

该工作人员说，去年一年，北安小区就有300多次下水维修，物业根本无力承担这笔费用。 没有专项维修资金，小区排污管道该如何更换？记者采访了银川市供热物业办，据相关负责人介绍，小区管道整体更换，属于小区公共部分，如果专项维修资金用完，小区居民可自筹解决。此外，小区也可向辖区街道办、辖区政府申请，将小区列入老旧小区改造。本报记者石永磊