今年3月1日不动产登记正式实施后，其对今年楼市的走向究竟有何影响，牵动着不少买房人和业内人士的心。上周六，一场2000余名网友参与的新春首场“看房团”被视为南京房地产市场的温度计，参与者的谨慎出手也似乎给今年楼市定了调。 扬子晚报记者 张遥 马祚波

    河西“通吃”刚需改善客

    上周六启动的三六五网春季看房团，此前网上报名共约3300人，组织方给出的最终参与人数为2100余位，成为今年初南京最大规模的组团看房活动。据了解，此次看房团共分赴江宁、江北、城南、河西、城东、溧水以及都市圈等十个板块，涉及楼盘50余家，当天认筹认购207套房源。在这些板块当中，河西线的参与网友人数最多，河西南部、中部的新盘及北部的学区盘共6家楼盘吸引了数百名网友的关注。

    记者在采访河西线的购房者时发现，他们对新盘的关注度要大于已公开楼盘，其中不少人都为改善居住而来。如去年新进南京市场的金隅紫京府，尽管尚未公开样板间及户型图，依然得到了河西线八成网友的关注，成为本次看房团的“人气王”。有网友表示，正考虑把手上的一两套旧房出手，“升级”为户型更大、景观更好的新房，一来改善自己的居住条件，同时也有应对不动产登记的考虑。

    除改善客之外，河西线上的刚需客群也有不少。在海峡城的售楼处里，一位老夫妇就表示是为孩子来看房的，“我看好河西南部的规划，现在相比成熟区域价格低一些，买套90多平米的还是能负担得起的”，老先生说。

    多数网友欲置业但不急出手

    扬子晚报记者注意到，与往年不同的是，大多数购房者都对买房持非常理性的态度。“今天确实有置业计划，但是并不着急，因为感觉价格一时半会也上不来，所以就决定多看看。”一位中年女士这样说道。而来自河西北部的恒盛金陵湾，中部的宏图上水云锦、金隅紫京府及南部的正荣润峯等楼盘反馈情况来看，随着春节后降息等政策的出台，案场都保持相对不错的来访量，但是销量并未出现井喷，这表明买房人出手更趋理性。

    对于今年楼市的走势，365地产家居网南京大区总经理张永权在接受采访时表示，从今年年初购房者及开发商的反应看，大家确实以观望为主。近期的两会总理工作报告、央行利率调整，再到南京的公积金惠民政策出台，利好消息的相继发布，令买卖双方都在揣测楼市的走势究竟如何。在业内人士看来，由于市场库存的居高不下，开发商要想获得较高的销售业绩，只有采取以价换量的营销策略，因此，“稳健”或将成为今年楼市的关键词。