济南南部山区有不少小产权房依山傍水，让很多城里人愿意“冒险”来这买房。

家住济南柳埠的老李买了套小产权房，可最近他有点迷茫：《不动产登记暂行条例》3月1日起施行，房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记。他很想知道，小产权房能否借这次的顺风车，也一起“转正”。而他也很害怕，新规出台后会不会加快小产权房被取缔？

小产权房，如今问题不小。以济南市为例，它已占到了当地房地产市场的20%以上。对此国土部门与相关专家表示，作为一个“老大难”，既不能给它办证也不能一下全取缔。未来，进行“分类处理”或是条出路。

市场乱象：

土地随意转包，有的小产权房都住不了30年

“我这两天是既期待又忐忑，真不知道以后政策是咋样……”3月8日家住济南柳埠镇的老李见到大众网记者时，一脸的迷茫。今年53岁的老李，还有两年即将退休。他说，自己当时和家人带着老父亲来南部山区玩，看到柳埠河沿岸建起了好几排房子。“父亲80岁，身体还算硬朗。老两口时常怀念农村的生活，于是我决定花30万元，买了一套带小院的平房。房子依山傍水还带块地，老人能种花种菜。”

最初，老李住的很踏实。“农村土地属于村集体不动摇，这我是知道的。就算办不下房产证来，也有70年的使用权。”可让老李没有想到的时，这房子不仅办不下房产证来，而且连30年都住不到,只能住27年。大众网记者了解到，老李买房所在的地点，属于该村所有的三荒地。按照我国《土地管理法》，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。

经大众网记者了解，这一块荒地村里早就承包给了济南市的一家公司。而真正盖这些房子的人，是这家公司的一名员工。他以个人身份，从公司的50年中又“承包”了30年。加上投资方盖房和后续的卖房时间，老李一家买到房以后，实际上能住的时间只剩27年。但尽管是这样，老李仍然不愿意说出这房子的具体地址。“小产权房肯定是不合法的，我怕真被取缔我们都没得住。”

市民热议：

不动产新规出炉，盼小产权房能一块“转正”

日前，期待已久的《不动产登记暂行条例》已于3月1日起施行，房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记。在采访不少购买了小产权房的市民时，他们也向大众网记者表示，像老李面临的问题，实在是小产权房问题中的普遍现象。一位家住槐荫二环西路和新沙路交界处新沙小区的王先生告诉大众网记者，前年他买了一处小产权房，只有34万元，单价不到2700元每平米。“很多人刚需买房，便宜是王道，手里钱不够，也顾忌不上房产证的问题。但是，如果这里以后涉及到拆迁，很可能得不到补偿。”