业内视点

三四线城市全面回暖可能性不大

随着二、三线城市限购已基本全面放开，加上央行接连两次降息，将降低这些城市包括“刚需”人群在内的信贷成本，大幅解除市场的观望心理。对于开发商来说，本次降息也将在一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略，这将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然百城房价指数显示房价依然在调整，但一线城市的二手房价格已经环比连续上行。这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好，楼市有望迎来“小阳春”。他预测一、二线城市楼市的资金面将明显好转，房价下跌动力渐弱。三、四线城市因为库存绝对值过高，即使有信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。但此次降息的叠加效应仍然会对市场带来不同程度的回暖。

番禺华南板块一房企营销总监就认为，对于购房人来说，在房价逐步企稳的一段时间，将成为较好的置业窗口期。不过对房企本身而言，“涨价”并不是当下的选择，指望以降息作为提价的支撑，只是盲目乐观的臆想。