土地市场或将在3月迎来暖春。

专家预计房企拿地依然以理性谨慎为主

文/广州日报记者蒋幸端 图/广州日报记者卢政

“春节月”楼市氛围冷淡，土地市场也受到影响，十分冷清，仅1宗商住地成功交易。节后随着楼市成交缓慢回升，土地也将迎来暖春。日前，东莞国土资源交易网公布了今年第一期土地出让预告，将有102.52万平方米土地入市，其中6宗为商住商服用地。

数据：2月土地供需回落

1月东莞土地市场火热崛起后，2月受春节假期影响，土地供应节奏有所放缓，供需快速回落。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，2月土地整体供应量仅34.75万平方米，环比减少51.81%，同比减少57.28%。商住地供应1宗，面积合计2.63万平方米，环比减少89.64%，同比减少94.84%。

成交方面，2月土地成交热度大幅降温，土地整体成交30.66万平方米，环比减少14.08%，同比增加10.85%。2月土地成交金额4.13亿元，环比减少57.8%，同比减少58.37%。商住地成交1宗，成交占地面积5.59万平方米，环比减少60.71%，同比减少57.1%，成交楼面地价为2234元/平方米，环比下降13.3%，同比下降20.14%。

在房企拿地方面，2月仅大朗地块被碧桂园集团以11%溢价拿下，楼面地价约为2234元/平方米，与去年同期成交的2宗地价相比下降20%。

后市：上半年土地市场或将回暖

随着春节的结束，土地市场或将在3月迎来暖春。3月东莞有两宗土地即将竞拍，其中樟木头镇樟罗社区约5.58万平方米商服用地，为去年5月份流拍的地块，现降价6700万元再次出让，起始楼面地价也由2100元/平方米下降至1598元/平方米。寮步镇塘边村地块面积约2.63万平方米，起始楼面地价为2104元/平方米，其周边有时代华庭、广源·阳光里等在售，均价在6800~7200元/平方米之间。

与此同时，东莞国土资源交易网发布《2015年第1批国有建设用地公开出让预告》，19宗约102.52万平方米将上市。其中工业用地出让依然是重头戏，谢岗、麻涌、石排皆有大宗工业地块出让，商住商服用地共6宗，相比2014年的低迷态势也将有所好转，今年上半年预计黄江、石龙、石排等镇区皆有土地出让。

瑞峰置业市场研究部统计，从地块出让大小来看，除了黄江地块面积约十万平方米之外，其他地块面积均趋于“微型”。可以预判，东莞2015年上半年土地市场出让宗数将上升，但土地的供应量上涨空间有限。

房企拿地方面，在利好政策频出、新一轮楼市需求将为商品房去货推力，开发商拿地意愿将加大，积极补仓，但受经济大环境影响，房企拿地态度依然以理性谨慎为主，底价、低溢价仍是成交主流。