房地产市场预期中的重量级政策——《不动产登记暂行条例》于3月1日起正式实施。条例的出台不仅标志着摸清楼市“家底”的不动产统一登记制度正式建立,还将对楼市预期产生潜移默化的影响。随着不动产登记的倒计时,那些手握多套房的“房叔房婶”是否会“抢跑”抛售?“以房反腐”真的可以成为制度反腐利器吗?

暂行条例初步实施，二手房成交回升但观望氛围仍浓

羊年春节假期刚刚结束,济南的房地产中介都开门营业,迎接不动产登记政策。

调查发现,虽然暂行条例已开始正式生效,但二手房成交却不见大的波动。业内人士分析,不动产登记对买卖双方都有心理影响,很多业主对不动产登记出台很紧张,降价卖房的人确实不少,但是观望的人仍然居多,政策对房价的实际影响较小。

同时也表示,虽然买卖双方的观望氛围依然较浓,但不可否认的是,随着去年以来各地对限购政策、房贷政策和首套房认定政策进行调整,国内大城市二手房成交将会稳步回升。

业内预期新政策成反腐利器，“房叔房婶”会否抛售?

虽然大规模抛售二手房的现象并没有明显出现,但是业内普遍预期,不动产登记未来将成为长期化、制度化的反腐利器。“以房反腐”真的能逼“房叔房婶”在新政策出台前后抛售吗?

此前全国县级以下城镇的房产信息基本没有联网。房地产登记不统一、信息联网缺失,不仅给民商事担保等带来诸多不便,也使反腐机制存留较大的漏洞。不动产基础数据不健全,使房地产成为一些腐败官员洗钱和安置不法财产的重要渠道,大量贪腐资产沉淀在房地产市场,在产生“房叔房婶”这样的腐败典型之外,还造成了一系列的经济和社会问题。

业内人士表示,不动产统一登记政策的实施,会对一些腐败之人起到一定威慑作用,或许会逼出一些“房爷”“房叔”“房姐”手上握有的房产,但这个数量相对而言还是少数。

政策效果显现尚需时日，市场等待细则完善

多位市场人士预计,从房价涨跌的角度看,不动产登记政策的实施不会直接影响房地产的供求关系,也很难令房价应声而落。房价是由供求关系决定的,不动产统一登记政策的实施,能否对房价造成影响,取决于《条例》是否对房地产供求关系造成影响。

除了供求关系这一决定性因素,不动产登记政策要想达到相关效果,甚至为未来征税做准备,仍然需要完善一些细节,这些都是楼市买卖双方期待明确的。

与此同时,业内人士普遍担忧的是,由于原不动产登记都有相应的法律依据,《条例》必然与现行相关法律存在某些冲突。其中不少条款对条例的出台存在制约作用,而这些法律条文不仅没有理顺,有些法律本身就尚处于修订状态。