2009年的中国房地产是否存在泡沫一直是业内争议的热点话题。在1月7日观点地产新媒体主办的“城市观点论坛中国行2009年度论坛”上，与会的专家、学者对此问题展开了激烈的讨论。

清华大学经济管理学院博士杜丽虹女士称，目前的房价存在严重的泡沫，而且泡沫或将在2010—2012年间破裂，持类似的观点的还有国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松。参与讨论的富力地产执行董事吕劲和北京师范大学金融研究中心主任钟伟则认为，年轻的中国房地产并没有经历过真正的泡沫，离真正的泡沫仍然很远，现阶段存在广泛的泡沫绝无可能。建设部政策研究中心主任陈淮并未正面回应泡沫的争议，自称“我从来不谈泡沫”的陈淮举了一个生动的例子：三十年前有专家预测，10亿中国人穿不起皮鞋，因为把全中国的牛杀了也不够，并且用了七种数学模型进行模拟。但今天，中国不仅人人都穿得起皮鞋，每年还出口80亿双皮鞋。陈淮相信，市场经济具有魅力，魔力、活力和创造力。

朱中一：参加本次会议我是很有收获的，包括陈淮主任和巴曙松两位专家的对话，将两个人的话结合起来，这就是很好的答案。每个人因为时间的问题，不可能将问题论述的很完全，将两个人的话加起来，很多的问题都可以回答了。

通过2007、2008、2009年市场的波动，无论是企业、政府对市场的认识，调控能力的增强是大大提高，从规律性上要认识，还有就是受外界因素的影响，我们如何适应。我碰到一些企业总是问，下一步如何办，该怎样办，我想的是怎样的事情。很多的行业都进入房地产行业，因为大家看好房地产行业，我们是房地产行业中的从业人员，就应该想如何做得更好，如何研究别人的长处，我听了海尔的卢总的观点后，深有体会。海尔在电器上很成功，将制造业的内容引入房地产行业，使房地产行业的管理更好，包括中海是搞建筑出身的，因为做过建筑，因此管理方面要比其他的房地产企业管理的更加的精细，我们要考虑借鉴其他行业的长处将企业做好，将我们的产品做好，而不是考虑今后如何做，也不要担心政策如何改变。

有一点要纠正，主持人说现在是政策转型的阶段，实际上媒体最喜欢使用这样的词语，“国四”条中有三句话，并不表示房价转型了，因此媒体一定要正确的引导，如果媒体不正确的引导，本来大家就在十字路口，结果搞得个个都没有方向了。

要使市场引导的健康发展，需要各方面的通力合作，经过实践的锻炼，经过实践的磨炼，市场会越来越健康的，我们的行业无论如何都是越来越健康的。