(麓谷小镇长沙市两型住宅产业化实施的典型项目。)

(运达中央广场全装修的典型代表。)

2014年，开发商的“暴利时代”已决然远去。经历了一年的跌宕起伏，长沙楼市“新常态”开始逐渐确立。

来自住建委的官方数据表明，2014年，长沙成交近1700万平方米，投资1300亿元，居全国前列。在楼市库存高企，买房高度理性的背景下，这样的年景，长沙交出了一份不错的成绩单。

然而，长沙房地产业怎样在楼市“白银时代”继续保持稳定前行和可持续发展？

变则通、通则达，转型成为必然之选。2015年，长沙楼市的转型元年悄然来临。

2014 长沙楼市“政能量”传递楼市信心

开年数据下滑，“金三银四”低位运行，“红五月”爽约，年中报不尽如人意……尽管2014年全国房地产市场不太景气，但长沙还是交出了一份不错的成绩单。

来自长沙市住建委的数据显示，2014年长沙地区新房成交约1700万平方米，其中内六区1139万平方米，在全国大中城市居于前列。在长沙2014年销售金额十强榜单上，恒大、华远、万科、北辰、保利、五矿等房企继续领跑，前十强开发企业累计销售近200亿元。

在诸多业内人士看来，这一切，得益于2014年8月后，长沙“政能量”的集中爆发。

8月初，限购在长沙正式取消；8月中旬，湖南省“湘五条”出台；央行930房贷新政后，长沙各银行积极落地；10月13日，长沙市推出棚改安置补贴每户15万元；11月18日，长沙市发布住房公积金新政；11月21日，央行下调房贷基准利率；12月18日，长沙、武汉、合肥与南昌四省会城市就住房公积金缴存实行异地互认达成共识并签署协议……。

“去行政化是大势所趋，‘有形之手’正在逐渐放开，‘无形之手’正在起着越来越重要的作用。”正如长沙市住建委党委委员、副主任胡汉清所言，房地产市场调控思路的转变，本质就是“去行政化”，还市场以本来面目。

胡汉清表示，长沙未来的房地产政策将更加“尊重规律”和“因地制宜”。更多的是通过与房地产市场相适应的法律制度来管理市场、稳定秩序，而不是不停地、过多地或者一刀切地用行政手段干预市场，让楼市回归常态，回归本源。

可以预期，今后的一系列配套政策都会是进一步促进楼市健康发展的制度性保障，将引导楼市更趋成熟、理性。

湖南师范大学教授、湖南省政府参事朱翔教授

2015 三大“法宝”为长沙楼市健康发展保驾护航

从2014全年来看，长沙新房市场经历了持续探底、低位徘徊到利好政策刺激带来的升温。2015年，长沙房地产业何去何从？

一直乐观向上的“任大炮”在2014年末第一次看衰楼市；著名财经作家吴晓波在接受媒体采访时却表示“明年房价肯定会温和上涨”。2015年，楼市犹如被层层迷雾包裹着，看透它似乎并不容易。

“2015年，在去行政化的背景下，长沙市房地产市场将继续保持健康平稳发展的态势。”胡汉清如此笃定的原因是什么？