2015年2月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为841万平方米，环比下跌46.5%，同比下跌11.3%。3月2日，该院发布报告称，2月份受到春节淡季效应的影响，成交量低迷也符合市场预期。在30个城市中，有29个城市的成交量出现了环比下跌态势。从历史数据看，2月成交量创下了近36个月以来的最低水平。而当月，兰州主城四区城关、七里河、安宁、西固的商品房成交面积仅为9万平方米，环同比均下跌了56.6%。

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春节淡季效应影响成交数据

报告对照近6年2月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年2月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了40.4%、-13.5%、18.3%、-10.2%和-11.3%。如此对比，今年2月份市场成

交略显低迷。值得注意的是，对于这样一个成交态势，应考虑到2月份的春节因素。2014年春节贯穿1-2月份，使得2月份的春节淡季效应不明显。而2015年的春节相对较晚，这使得2月份的春节淡季效应更加明显。

2月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势基本一致，均出现了下降。其中，一线城市的同比增幅由1月的40.5%收窄至1.9%，二线城市由1月的3.5%转为下跌13.6%，三线城市则由1月的-1.4%下滑至-13.7%。

兰州环同比跌幅均为56.6%

2月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为511万平方米，环比下跌47.7%，同比下跌13.6%。报告称，2014年12月份二线城市成交量是2010年以来的月度最高值，甚至超过了2013年3月的成交量。因此，2015年1-2月份成交量的下降属于正常的调整。

该院监测的15个二线城市都出现了环比下跌的态势。其中跌幅最大的3个城市分别为石家庄、长春和兰州，跌幅分别为68.6%、65.6%和56.6%。而福州、南宁和南昌的环比跌幅相对小，跌幅分别为3.3%、41.4%和41.6%。

记者注意到，兰州主城四区2

月份新建商品房成交量仅为9万平方米，环同比跌幅均为56.6%。同时，该院所监测的数据显示，在2010年至2015年六年间的同时期，只有2014年2月份，兰州主城四区新商品房成交量较高，其他几年的2月成交量都处于最低值或者第二低值。

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降息政策将提振3月成交量

该院研究员严跃进称，从整个政策层面看，央行降息等利好政策的驱动下，购房需求在2014年第四季度得到较好的释放。今年1-2月份房企推盘节奏放缓，加上春节假期效应的影响，自然容易出现成交量下跌的现象。“1-2月份市场成交略显黯淡，但市场看涨情绪并没有因此而回落。”他认为，3月份央行降息政策下，按揭贷款成本继续下行，购房者的市场预期也因此在发生变化，这都会鞭策此类群体积极入市，进而促进市场成交量的上升，“尤其对于部分一二线城市而言，3月份市场成交的反弹力度将更大。”

附注

30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。(记者王星明)